中古住宅購入の為のローンについての質問です。

wbbct846さん

中古住宅購入の為のローンについての質問です。

はじめまして、代理質問の投稿です。

つい先日、私の子供の頃からの付き合いの友人から「相談したい事がある」と連絡があり、会って話を聞いた所、「最近になり中古の家が欲しくなった」との事でした。

私が相談を受けた理由は、私は妻子持ちの男で2年程前に土地と新築の一戸建てを取得しており、この友人の交友関係で私が唯一の住宅ローンや各種不動産購入絡みの事柄を経験しているからとの事でした。

私の友人は現在35歳の男でして、現在独身、今後も結婚の予定は一切の無い男です、それと介護の必要がある老人や身体障害を持った身内の方もおらず、いわゆる、完全なる自由の身です、現在はワンルームのアパート暮らしなのですが、中古住宅入手希望の動機が、この友人はアパートに10年以上住んでおり、今まで支払った家賃(月42000円)がトータルすると相当な額になり、このまま家賃を支払っていても財産にならずもったいないとの事でした。

私が会って話を聞いた時点で既に気になっている物件を発見していて、販売している不動産業者とも実際の具体的なやり取りはしていませんが接触済みとの事でした。

そこで本人が気にしているのが、この友人は「転職経験が多い」と言う事でした。

以下の条件で銀行等の融資が厳しいか否かを専門知識が有る方に御教示頂ければと思います。

・現在35歳 独身(今後も、おそらくずっと)
・物件価格1100万円(土地と建物) 諸費用120万円程
・土地の坪数 23坪(駐車場1台分有)
・現在の手持ち金110万円程
・建物の年式 平成5年築の木造
・今まで人生でローンの経験無し、購入物は殆ど全て現金(車も全て一括で買っています)
・クレジットカードはETCの為に持っているだけで普段の利用は全く無し
・税金等の未納、滞納も一切無し
・中卒で働き出し、社会人歴約20年、その間に6回転職(4年、2年、3週間、12年、3日間、2年)
先のカッコ内の年数や期間は勤めていて退職した期間です、因みに全ての職業、自己退職です。
・現在、勤続約2年、月の手取り約23万円、ボーナスはとても安く夏冬合わせて30万円程。
・上記にも有りますが年収約310万円程。
・当然ながら現在も借り入れ一切無し、ブラックにも乗っている筈は無し。

大まかにあげると上記の様な感じです、本人は銀行より1200万円の融資を希望しています。

住宅ローンに詳しい方、上記内容で不安な点、有利な点等、御指導をお願い致します。