賃貸保証金の返還について、不動産屋に聞いても、「そんな話は現在では通らない。...

myvmyv382165さん

こんにちは。

保証金300万円、保証金償却が150万円となってますので、差し引いた150万円から原状回復に要した費用が相殺になることになるかと思います。

それで、ご質問の件ですが、原状回復等に関する考え方は、国土交通省のガイドラインがありますので、これに基づいて貸主借主の負担が決められると思います。
ただ、住居の場合は消費者契約法により、その特約を認めなかったり等があるのですが、事業用の場合は、消費者契約法の適応を受けず、貸主借主間で交わした特約について、合意の上で契約したと解釈され、よって基本的には契約書で交わした内容が有効であると考えられます。
今回の件につきまして、契約書にはどうなってますでしょうか。
普通は、【設置した造作設備等を撤去し、本物件の変更箇所及び本物件に生じた汚損、損傷箇所をすべて修復して、本物件を引き渡し当初の原状に復さなければならない。】等の記載があり、これに従うことになります。
原状回復の内容によると思いますが、例えば、エアコンに関しては借りた時よりキレイにはなってないでしょうから、クリーニング費用は原状回復にあたるのではないかと思います。
あと、壁紙や床なども、住居等の通常の損耗とは違い、借りた時の状態にする約束になるですが、これがキレイな状態であればそこは貸主も無駄なことはする必要はないので、交渉、になります。
交渉の材料としては、原状回復の見積書を見せてもらい、内容及び単価等が一般相場よりかなり違っていれば、交渉できると思います。

ただ、額が額なので、1度弁護士の先生にご相談されるのが良いと思います。
最後ありきたりの文ですみません・・・