賃貸経営はやめたほうがいいですか？

fknm1143さん

借入をしてマンション経営をされるのか、自己資金で行うかで違ってきます。自己資金で大半を賄うことができるのであればある程度の空室リスクや修繕費があっても銀行金利よりはいいと思います。ただし、大半を借入でマンション経営を行うのであればおすすめできません。
今後人口の減少とマンションの供給過多で空室率は高くなっていき期待できる賃料収入も減少していきます。以前は礼金敷金も頂くことができ内装代もそこからねん出できていましたが、これらかはそれも見込めないでしょう。
よくご検討ください。

berrymaskさん

わざわざ土地を更地で買ってアパートを建築する、マンションの一室を購入するのであれば、借入金の利息などを考えるとあまりよい投資方法とは思えません。

賃貸経営は純粋な賃料の売り上げだけでなく、現在支払っている税金の節税や相続時の相続税の軽減などを考慮して選択するものです。
ご自身で所有されている遊休地があり、立地がある程度良い場合や
ご自宅を建替える際に上階を賃貸スペースにするなどは考慮の余地があるかと思います。

補足について
あくまで私の意見ですが、賃貸経営の一番売上げが良いのは建築してから10年です。（ある程度流行を考慮した間取りの物件の場合）
この間は入居者も集まりやすいですから家賃も高く設定できますし、修理なども大掛かりなものは通常出てきません。
これが15年・20年経過すると色々問題が出てきます。
その為、30年などの長期一括借上げは一見安心なように見えますが

実際は下記の様なデメリットもあります。
・賃貸の一番美味しい期間を管理会社に儲けを一部とられる。
・築年数が経って入居率が悪くなった場合、管理会社から家賃の引き下げを求められる。
・外壁の塗装など入居率を少しでもあげる為、またその工賃で売上げを上げるために、管理会社から過剰なメンテナンスを求められる。
上記の理由で私はあまり好きでありません。

賃貸借経営で一番家主が苦労するのは、空室問題、入居者の家賃滞納、クレーム対応になるかと思います。
それに一切関わりたくないのであれば一括借り上げも選択肢に入るかと思います。

しかしそこをご自身である程度上手くこなすことでより利益をあげらるのが賃貸借経営です。
私としては、信頼できる不動産会社に入居者の選定などの仲介だけをお願いして。ご自身で管理されることをお勧めします。