法律相談です。 先日、マンションの管理規約について、下記の相談をさせて頂きま...

higenamazu119さん

前回のご質問を拝見させていただきました。
このペット禁止の規約はあいまいな表現なので、ペットを飼っても良いように
思えますが、ペット禁止のマンションでも多くがこの条文を使用しています。
「迷惑や危害を加えなければ飼ってよい」という解釈より
「動物は迷惑や危害を加える恐れがあるもの。だから飼ってはいけない」と
解釈するのが一般的なようです。
ペット可のマンションでは、
迷惑となる場合または危害を加える恐れがある動物の飼育は出来ない。
の後に「但し犬や猫で小型のものはこの限りでない」のような但し書きが付く
場合が多いようです。
また、個人として飼い主が迷惑の無いよう飼育していたとしても
他のペット飼育者が一部でも迷惑行為があると特定のペットだけを禁止できる
訳も無く、全部禁止となってしまいます。
前回の質問に対する回答者様は、区分所有法31条を根拠にペット禁止を
拒否できるとしていますが、この条文は専有部分の使用に対し特別の影響を
与えるかどうかを問題にしております。
ペットを飼えるか飼えないかと言う問題は、本来の専有部分の使用目的である
住居としての使用に特定の区分所有者に特別の影響を与えるかどうかを
指しております。
ペットが飼えないとしても住居として使用が制限されるわけではありませんから
この条文を根拠にして規約改正の撤回を求めたとしても認められないでしょう。
過去にペット飼育可のマンションが後にペット禁止の規約改正がされ、
ペット可のマンションを購入したのに規約が変わったのは特別の影響として
裁判となった例がありますが、管理規約は総会において議決要件を満たし、
要するに皆で決めたもの。初めに良かったとしても皆で決めることには変化も
あることだから規約の改正は有効であると判決でも規約改正は有効としています。

質問状についてですが、ペット禁止を認めたくないという質問者様のお気持ちは
理解できるところですから、記述されている内容で質問されるとしても
ご自身が必要とするのなら構わないと思います。
個人的な感想として述べさせていただくと、管理組合に対してあまり敵対したり
挑発的な文書にならないようにし、現在猫を飼っているが処分したり捨てたりは
できない。ルールを守り、他への迷惑をかけないので、どうにか飼育ができるよう
考えていただけませんか？それでも禁止というのであればペット禁止には
同意しますので今飼っているペットに限り亡くなるまで飼育を続けさせてください。

というような、飼っている人と飼っていない人が一緒にこの問題を考え、
お互いが納得できる形にしてできればペット飼育の継続をお願いしていく方が
得策と考えます。
手段ですから、強攻策もあるのでしょうが、後々同じマンションに住むもの同士で
遺恨が残るとお互いが住みづらくなってしまいます。