賃貸マンションの退室時の補修費について

sakataka20さん

①原状回復とは

原状回復を「賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故
意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損
を復旧すること」と定義し、その費用は賃借人負担としました。そして、いわゆる経年
変化、通常の使用による損耗等の修繕費用は、賃料に含まれるものとしました。
⇒　原状回復は、賃借人が借りた当時の状態に戻すことではないことを明確化

②「通常の使用」とは

　「通常の使用」の一般的定義は困難であるため、具体的な事例を次のように区分して、
賃貸人と賃借人の負担の考え方を明確にしました。

Ａ　：　賃借人が通常の住まい方、使い方をしていても、発生すると考えられるもの

Ｂ　：　賃借人の住まい方、使い方次第で発生したり、しなかったりすると考えられ
るもの（明らかに通常の使用等による結果とは言えないもの）

Ａ（＋Ｂ）：　基本的にはＡであるが、その後の手入れ等賃借人の管理が悪く、損耗等が発
生または拡大したと考えられるもの。





http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/kaihukugaido.htm

sanamitwdgさん

仕方が無いですね。。。
ただ、私も補修費用を請求されたことがありますが。。。支払わずにすんだ方法があります。
あなたの場合も私と同様と思いますので（ユニットバスの色移りは消えないので
本来ならユニットバス取替え）
方法をご教授しますが・・・・１００％うまくいくとは限りません。
絶対に手順を間違えないでください、大きな痛手になります。

１．まづ、心構え　「不利になりそうだとすぐあきらめる」←5万円で済ましましょう。。。
２．本当に5万円で修繕可能なのか、業者に聞いてみる
　内装業者をインターネットで調べて写真をとり修繕したい旨のＭａｉｌを送信します。
　実際に修繕しませんから　業者さんに来てもらうのは心が痛みますので
　写真で送信し、お金が無いので大雑把な金額がほしいと言ってください。
３．　2の回答が5万円程度の場合←あきらめます。
　2の回答が高額の場合←次のステップへ
　（私はこれでした。。・たいした傷でもないのに、管理会社は12万必要と言いました、
　こんな傷、普通は修繕しませんよ！本気でやるなら、30万で安いほうと業者はいいました）
　（ようするに、金だけとって実は修繕しないんですよ！管理会社は。。。次の入居者に文句言われたら、次の入居者の敷金・礼金で修繕します）

４．必ず第3者（友人）をたち合わせてください。

５．5万円用意して、支払います
　先にネタバラシしたらイヤー実は３０万かかるんだよね～なんて言いだします

６．領収書をもらいます（とても大事です、もらってからことをおこします）
　必ず但し書きに「ＸＸの色移り修繕費用」「ＣＦ修繕費用」と明記させてください。
　日付ももらって下さい、３万以上なので、収入印紙２００円が必要とです。
　収入印紙がないといわれたら　収入印紙を持っていって　２００円で交換してあげる
　これで、法的にも正しい領収書です。
　

７．次の紙をあらかじめ用意しておき、業者に渡してください。
　渡すときに「彼氏が法律関係の仕事をしているので相談したらこれを渡すよう
　に」言われたとでも言ってください）

　ＸＸ賃貸会社さま　日付


　賃貸部屋修繕に対する事後確認について。


　このたび、部屋の（修繕箇所１）および（修繕箇所２）のお支払いをいたしましたが
　支払い後の事後工事となりますので、修繕完了の確認がなされておりません。
　従いまして、修繕完了後下記書類の複写（ＣＯＰＹ）で結構ですのご提出お願いいたします。
　資料提出の拒否、された場合工事の実施が無いと判断し、返還請求をさせていただきます。

　また、修繕自体が他の修繕を含む全体工事の一部として、施工される場合貴社から工事業
　者様への一括発注の範囲内に当該の修繕は含まれると考えます。
　貴社のご請求の根拠が明確でないために、当該金額の請求は（不当）違法であると解釈
　いたしますので、お支払い金額を返還していただけますようお願い申し上げます。
　（↑ここ難しいので、解説します）
　（賃貸会社が、うちの修繕範囲でほかのところも修繕するから、あんたの汚した部分だけ
　見積書は出ない　と　開き直られる場合があるのです
　本当は全体を直すなら個別見積もり詳細があるはずです、キッチン修繕ＸＸ万　たたみ張替
　ＸＸ万　クロス張替えＸＸ　万となるはずですが、どんぶりだから出ないといいよった場合は
　それなら、私の修繕費の範囲が明確じゃない、本当はどんぶりで直るのに、何の根拠もなし
　に５万円負担させているでしょう？ということです
　一括でやるから５万で済んでいるんや！　ほんまやったらもっとかかる！と言われる可能が
　あるので、先に領収書をもらう必要があります・死んでももらった領収書は返さないでくださ
　い。。。。。返すと高額な請求に変えられる場合があります。。）

　記

　修繕前の写真（すでに撮影しておりますので不要）
　修繕後の写真、写真が無理な場合、現状確認の立会い（撮影）の許可
　修繕業者の名称、および見積もり金額（見積書）
　修繕業者からの領収書（金額3万円以上のため収入印紙に割り印が確認できるもの）

　以上
　住所　ＸＸＸ
　氏名　ＸＸＸＸＸＸ　連絡先

　＊送付費用は着払いで結構です。
　＊費用返還の場合振込み手数料は貴社負担でお願いします。
　＊費用返還口座　ＸＸ銀行　ＸＸ支店　普通　ＸＸＸＸＸＸＸＸＸＸ

修繕業者はこの類の資料を納品書として出します。
修理しないボッタクリだったら、出せません。。。。

あとは、毅然とした態度で裁判も辞さないという態度をしていてください
「裁判はお金掛かるよ・・」　といわれたら　「これは小額訴訟の範囲なのでほとんど無料ですよ」と
言い返してください。また「消費者相談センターもありますから」と言ってください。

まじめな不動産屋なら、必ず対応してくれます。（そのときはあきらめる）
私の場合、はお金が振り込まれました。。。。
お金をもらって工事をしないのは詐欺行為です。

moxsanさん

引越しをする前でしたら、もう少し安く修理できたと思いますが、同じ様な条件で入居したのであれば仕方が無いとおもいますよ、親切にしてもらっているようにおもいますが、賃貸借契約書が手元にあるのでしたら一度読み直してみればどうでしょうか、普通はたいがい修理費を払っているとおもいます、保証金以上の方もたくさんいてますよ。