賃貸物件突然解約できますか？

inosisidosi_no_kichoさん

先日、回答差し上げた者です。
（ＢＡありがとうございました。）

「法定更新については記載がない」とのことですが、
これは考え方が逆です。
「借地借家法」という法律があるんですが、
そもそも、この法律、
「貸主と借主が対立した場合、どうしたって、借主の方が立場的に弱いよね。だから保護してあげましょう」
というスタンスのもとに成り立っている法律でして、
ですので基本的に「借主を保護する」内容になっています。
じゃあ・・・？と期待を持つのは早計。
今回の場合、「借主を保護する」が裏目に出た格好になっています。
同法第26条をご覧いただければと思いますが↓↓↓

「当事者（貸主か借主のどちらってことですねか）が、
期間の満了の１年前から６月前までの間に相手方に対して更新をしない旨の通知又は条件を変更しなければ更新をしない旨の通知をしなかったときは、
従前の契約と同一の条件で契約を更新したものとみなす。」

と定められているんですね。
この条項はですね、
「このように定めておけば、借主が、貸主から急に『出て行け』とか言われても困らないでしょ」
という目的で定められているんだと思うんですけれども、
これが、ご質問者には災いしちゃってるわけです。
貸主の方はもちろんのこと、

「借主の方からも、“更新しません”って言わなかったってことは、【自動的に更新】」

ってことに、なってしまうわけです。
（定期賃貸借契約という契約形態ですと、話は別ですが。）
このため、ご質問者がお考えのように、
「フツーだったら、“契約期間満了”で契約が終わっちゃうんじゃないの？」
ということにはならないんです。
「自動継続」になっちゃうんですよ。
（それに、そもそも法律でそう定められているものを、いちいち契約書に明記したりはしませんしね。）
また、前の回答でもご指摘申し上げましたが、
法律では、本来なら「１年前から６月前までの間に解約を申し出ろ」（借主もな）と言ってるわけですが、
「３ヶ月前でもオッケーですよ」というのは、借主にとって、有利でありこそすれ、不利なものではありませんよね？
（貸主が急に「出て行け」というのはナシだけど、借主の方は、割と急に出てってもいいということですものね？）
繰り返しますが、借地借家法自体、「借主が不利にならないように保護する」という法律ですから、
借主に有利な条件（この場合「３ヶ月前」のことですね）は認められるだろう・・・と思いますし、
また、そこまで貸主が譲歩しているものを、さらに「１ヶ月前でいいことにしろよ」とするのは、
法的には難しいのでは・・・と、そういうことなんです。
ですので、あとは「交渉次第」だと、
相手がＯＫと言うか否か、全てはそこにかかっていると、
そう申し上げた次第。


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