敷地権付き区分建物の所有権保存手続

qtaro_08kさん

法７４条２項申請は、表題部所有者から直接所有権を取得したもののみ可能です。
ですので、表題部所有者Ａの相続人Ｂから取得したＣさんには使えません。

区分建物で表題部所有者に相続が生じた場合の手続きは割とややこしいんです。
２パターンほど考えられますが、まず


①被相続人であるＡ名義で法７４条１項１号（前段）申請により所有権保存登記をします。
　（注１）相続人Ｂによる死者名義の登記となります。
　（注２）このとき敷地権の表示を記載できません。建物のみに効力のある登記です。

②相続を原因としてＢへの所有権移転登記をします。
　（注）相続人Ｂによる単独申請です。

③ＢからＣへの所有権移転登記をします。


もう１パターンは


①敷地権抹消登記をして分離処分可能にします。
　（建物表示変更登記という登記をします。）

②相続人Ｂ名義で法７４条１項１号（後段）申請により所有権保存登記をします。

③土地について相続によるＡ持分全部移転の登記をします。
　（注）まだ分譲前でしたら所有権移転登記になります。

④敷地権の登記（建物表示変更登記）を再びします。

⑤ＢからＣへの所有権移転登記をします。


後半の質問に関しては上の方の通りです。
敷地権付き区分建物について、表題部所有者から所有権の一部だけ譲り受けても
法７４条２項による所有権保存登記の申請はできません。
共有名義で所有権保存登記をすることもできません。
Ａは法７４条１項１号（前段）申請となり、Ｄは法７４条２項申請となるからです。
ですので、まずＡの所有権保存登記をして、その後Ｄへの所有権一部移転をします。