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中古マンションの契約を来週に控えています。2年前に大規模修繕が終わっている築15...

中古マンションの契約を来週に控えています。2年前に大規模修繕が終わっている築15年の物件なのですが、そのときにマンション全体で1200万円の借り入れをしたとのこと。今は毎月の修繕積立金をその返済に充てている

とのことですが、そのようなことで大丈夫でしょうか。全件数と修繕費の金額からすると、あと２年程で返済は終わりそうです。また、今のところ次の大規模修繕の予定はないそうなのですが、今後のことを考えると心配です。このような物件は見送った方がよいのか、それとも、こういうことはよくあることなのか、教えてください。よろしくお願いします。

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質問日時：

2007/7/5 23:41:48
解決日時：

2007/7/20 03:53:59
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ベストアンサーに選ばれた回答

katanalogさん

借入金の完済時期はいつでしょう。
２年前ということは築１３年で第一回目の大規模修繕工事ですね。
同じ周期で２回目の大規模修繕があると考えると１１年後になりますが、
それまでに借金完済＋次回工事の積立てが果たしてできるのでしょうか？
又借り入れとなるのでしょうか？

一般的に築１０～１５年で行う１回目の大規模修繕は
外壁塗替えや屋上防水といった共用部の塗装防水工事に限定して行う事が多いですが、
築２０～３０年に行う２回目の大規模修繕工事は１回目と同じ工事を行った上で更に
設備の取替え（水道の赤サビによる配管取替えやエレベーターの取替え）があったりして
１回目よりも多額の工事金額になる可能性が大です。

管理組合や理事会等が健全に機能していれば借り入れ金の返済計画や長期修繕計画などを
策定しており、それら計画に見合った修繕積立金を算出して値上げ等の措置をするのですが・・・。

それらがあまりにもズサンであると最悪の場合、
次回の大規模修繕の際に一戸当たりウン十万円の臨時負担金を払わなければならない事も
お気をつけ下さい。

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回答日時：2007/7/12 17:07:01

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