老朽化マンションの行く末

dicembre5さん

マンションが築何年で建替え時期を迎えるかは、マンション毎に全く異なります。したがって、『40年くらい経ったら……』の答えに、適当な答えはありません（記載されたスペックからも何とも言えません）。

しかし、一般的に大規模修繕は15年に１回くらいのペースで行われること、去年大規模修繕が行われたことを考慮すれば、14～15年後に「建替えか？それとも大規模修繕か？」という問いに答える必要に迫られると推測されます。

建替えにあたっては、区分所有者だけで建替えることは難しく（理由は省略）、マンションデベロッパーが建替えに参加してくれるかどうかが重要になってきます。

基本的な仕組みは、既存マンションが建替えによって、より大きなマンションになり、今までより余分にできる床を新規に分譲することによって、建替え資金を捻出するというものです。そのマンションの置かれた状況によって、既存の区分所有者は無償で同じ専有面積を取得できることもあれば、半分以下になってしまうこともあります（同じ専有面積が欲しければ、一般分譲者と同様に床を購入する）。

比較的建替え条件の良いものは、既に、あるいは今、建替えが行われつつあります。大阪であれば、桜ヶ丘や千里ニュータウンのこれからを参考にして下さい。

全国で毎年20万戸の分譲マンションが供給されますが、建替えが実現するマンションは年に数棟です（例えば３棟とか４棟とか）。建替えにあたっての区分所有者の合意形成、これが想像以上に困難なのです。

あなたのマンションの建替え費用がいくらになるかは、全く何とも言えません。修繕積立金だけはしっかり蓄積していって下さい。