解決済みの質問

ろうきんとソニー銀行の住宅ローンについて

住宅ローンを９月に実行するにあたり、どちらの銀行でローンを組むか悩んでおります。どなたかアドバイスをお願いします。

１．ろうきん
借入額　３，０００万円（うち４００万円はボーナス払）　１０年固定金利　２．４％、２５年ローン、
１０年後は－０．４％金利優遇あり。
別途保証料が必要で、前払いの場合は約５０万円、月々の金利上乗せの場合は０．１９％上乗せになります。

２．ソニー銀行
借入額　３，０００万円（ボーナス払なし）　７年固定金利　２．７５５％、３０年ローン、
７年後はー０．９％金利優遇あり。保証料は必要なし。

繰り上げ返済を定期的にし、１５年程度で完済を目指しています。

ろうきんで保証料前払いにした場合が一番得なのではないかと考えておりますが、どうでしょうか。

補足: ちなみに、ろうきんは繰り上げ返済手数料が無料です。ソニー銀行は、１００万円未満だと２，１００円かかります。

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質問日時：

2007/8/3 12:47:38
解決日時：

2007/8/18 03:43:16
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ベストアンサーに選ばれた回答

zuwaiganiganiさん

しっかり考えたいならおおまかでいいんで、１０年でどれくらい（金額、回数）繰上返済できそうか考えればいい。

おおまかに言えば、
繰上返済を定期的にしていくならろうきん。ほとんどする気がなければソニー銀行にすればいい。

なお、保証料が別途発生する銀行は、どこの銀行も０．２％金利アップになるから、どこの銀行でも最初に一括払いした方がとく。
（つまりソニー銀行は保証料が無料なのではなく、最初の一括払いをナシにして、２．５５５％から０．２％をくわえて２．７５５％にしているってコト）

自分だったら労金だね。労金で１０年で１０００万の繰上返済を目標にする（目標は多少高めに設定）。もし１０年で１０００万近く繰上返済できたらその後の金利がソニー銀行より高かったとしても、元金が減っているから総額ではろうきんの方がトクになる。