フラット35ってどごの商品ですか？ 以前、知恵袋で住宅ローン審査を申し込む際 過...

xtrailbkさん

こんにちわ。

少しわたしと境遇が似ている様なので、回答させて頂きます。ご参考になればいいのですが。

わたしはフラット３５で組みました。現在確認申請待ちの状態の者です。
自営業である為、銀行ローンという商品については、都市銀行や地方銀行は門前払いでした。
なので、フラット３５にしたのですが、これも銀行によっては審査の基準が違います。
わたしの感覚からですので、ご参考程度でお受取ください。

　・都市銀行、地方銀行は審査というよりも、敷居が少し高い。過去３年分の確定申告暦が必要等。
　銀行によって最低でも１年間の確定申告、１年間の業務実績を見られます。
　銀行で担当者が窓口をします。書類もそこで用意してくれ、面と向かって提出できます。
　・消費者金融系は、敷居が低いです。現状態での収入で審査してもらえます。しかし、過去２～３年分の
　確定申告等があるなら提出しなければならない。窓口はありますが支店が少ないので、書類を用意して送るのは面倒。
　担当者は専任してくれます。
　・インターネットで受付する、ネット系銀行の場合、審査が比較的厳しいです。
　支店が無いので、書類を用意して送るのは面倒。専任担当者は居ません。電話で受け付けた人が対応。
　いちいち説明するのが面倒。でも、諸費用がめちゃ安い。（代理店によりますが･･･）

ざっとこんな感じですね。
上記は、あくまでも代理店の審査の厳しさです。実際には旧公庫の審査がありきなのです。
しかし、そこは代理店の仮審査が通れば、ほぼ通ります。代理店も旧公庫最低限の審査をする為です。

過去に消費者金融（TVCMでも有名）で借入れもありましたが、全額返済しています。（８年ほど前）
大手クレジットでの滞納経験もありました（８年ほど前）が、現在は未ローンの状態です。
普通のクレジット会社だったのに、ある時急に恐いおっさんから電話が来たものですから、ビビッたもんです。（笑）
ブラックリストの記録も、永遠に持っているわけじゃないです。５年？７年？だったかな、消えます。netで調べてみてください。

気をつけなければいけないのは、借入れ出来る金額は、物件に対する９０％になりますので、
気をつけてください。物件諸費用、ローン諸費用、その他諸費用は現金で払える様にした方が良いです。
ローンの中に入れたらいいじゃんって人もいますが、借入れ金額は例え１００万円でも少なくするに
こしたことが無いです。

ローン審査するのは無料です。まずはここ！って代理店にお電話されてみては？？

ちなみにわたしは消費者金融系でフラット３５を申込しています。４０００万借入れです。
あぶないんじゃないの？って思われる方も居ますが、実際に借り入れるのは、旧公庫なのですよ。
例え、その代理店が潰れても、別の金融機関が債権持つことになるでしょうし、
その時に、以前借入れした金利が変わることもあり得ません。