マンションor一戸建て

handstand_of_hippopotamusさん

普通に考えて、マンション購入後一戸建てにするのは、「家を買う」ということを二回するので経費（諸経費・引越し費用など）が二回かかります。
新築マンション／一戸建ては入居と同時に中古になって値段が大きく下がるのを二回するので二倍の損。
おまけに、普通の経済原則で考えると、マンションを買うと住環境が向上するのなら（新しい・広くなる・自分のものになったから少しは自由が利きやすい・等）その分だけ家賃相当額が高くなって当然なのに、「マンションを買った方が月々も安いなぁと最近思っているところです。」とはどういうことか？
いまの賃貸より住環境の劣る５年住めば使い捨てても元が取れるくらいの激安駅遠ボロボロ中古マンションを買うのなら、マンションを買ったほうが本当に経済的かもしれませんが、そんなことではないと思います。

しっぺ返しは当然来るでしょう。
・管理費修繕積立金で思ったほど安くない
・「マンションを購入しておけば家を建てる際の資金源にもなるかなぁ」が大誤算で、残債が残る
・結局一戸建てを買うときの年齢が高くなって、定年までにローンが終わらない
等

ご主人の直感のほうが多分正しいでしょう。

roy051218さん

今、キャッシュで中古とかのマンションを買えるなら、そういう選択もありかもしれません。

しかし、ローンを組んでマンションを買い、それを資産と考えて一戸建てを買うなら
他の方のおっしゃるように無理です。

賃貸の出費は家賃です。しかしローンというのは負債なんですよ。
家賃が払えなければ出て行くとか、もっと安いところを借りるとかすればいいけれど、
ローンが払えなければ自己破産です。

ご主人が今の収入のまま、病気も怪我もせずに定年まで働いて、定年後も
どこかに就職して、人並みのお給料をもらえるという保証がない限り、
質問者様の考え方ではかなり無理があります。

お子さんはいらっしゃいますか？
もしいなくてこれから考えているようであれば、教育費もけっこうな額になりますよ。

サラリーマンで本気で家を買いたいと思っている人は、社宅とか市営住宅とか
条件が悪くても相場より安い賃貸住宅に住み、購入金額の１/５くらいの頭金を貯めます。

３千万の家を買うとしたら、経費、税金、保険その他で３５００万くらいは必要ですし、
それらをローンで組んだとして、３５年ローンなら、完済したときに５千万近く払っている計算になります。
ローンは利子が非常にムダなんですよ。だから頭金を少しでも入れて、
返済期間を短くして、利子を抑えた方が無難なんです。

一戸建てを建てたいのなら、まずはもっと家賃の安いところに引っ越しですね。

air_seatさん

資金になんてならないですよ…。マンションはローンで購入するんですよね。うーん、その後で一戸建なら、どう考えても最初から一戸建のほうが無駄がないと思いますが……。マンションはローンの他に、建物の維持費を相当取られちゃいますからね、駐車場代もかかりますし。どちらか先に決めておいた方がいい気がしますけど…。

kikkkikkkikkさん

何年後にマンション→戸建てに買い換える予定かは分からないのですが、
例えば１０年後くらいだと、マンション売却益＜ローン残債という可能性の方が高いと思います。
残債の方が多ければ、その分は持ち出しをしないと売却できません。
つまり戸建て購入の頭金になるどころか、マイナスになってしまいます。
でも、このまま賃貸に住み続ければ１０年後でもマイナスになることはありません。
頭金を多く入れるか、繰上返済を頑張るかしないと１０年程度での買い換えは普通の収入の人には難しいでしょう。

今の時代、一般人が生涯に２度も家を購入するのは難しいと思います。

質問者さんのお宅の収入が一般の家庭より多く、多少損をしても構わないというのであれば
マンションを購入してしまってもいいと思います。

とりあえず、ローンの借入予定額と戸建てへの住み替え予定時のローンの残債をシュミレーションしてみてはいかがでしょうか？
そして、マンション売却予定時と同じ築年数のマンションの現在の価格、例えば戸建てへの買い換えが１０年後なら、購入予定地域で築１０年のマンションが今いくらで売りに出されているかを調べれば、買い換えが可能かどうか有る程度予測はできると思います。

借入金額３０００万円、金利３％、借入期間３５年、元利金等で計算すると

返済総額４８，４９０，７６８
毎月返済額１１５，４５５円（ボーナス無し）
年間返済額１，３８５，４６０
５年後の残債は２，７３８万円
１０年後の残債は２，４３４万円です。

１０年後だとローンを１，４００万円近く払っているのに元金は５００万ちょっとしか減りません。
さらに、購入売却時には数百万円の諸費用もかかります。

これらを考慮して買い換えが可能かをよくご検討された方がいいと思います。

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