共益費を払う必要はありますか？

pyomrincoさん

共益費を払う必要はありますか？

分譲賃貸のマンションに住んで３年になります。
共益費込みで賃料７万５千円という契約でしたが、本日、家主より『４月から共益費として３９００円払え』と言われました。
急な申し出に躊躇していると、家主は『当然の請求をしている。今まで格安で貸してあげてたんだから感謝しろ。
あんたは少しキレイだからって契約時に不動産屋に取入ってうまいこと値下げして、こっちは今まで儲け無しだ』とまで言われました。
加えて、『賃貸借契約書は期限切れだから、ここに書いてある事は無効だ、納得いかないなら出て行って欲しい』と・・・。

確かに、当初10万５千円の家賃を３万値切りました。相場に比べて超格安物件だと思います。
今回請求された共益費の額も高額なものではないので妥当かとも思いますが、本当に払う必要はありますか？
支払う事になった場合、何か書類等を作成した方がいいのでしょうか？

また、契約書は無効なのでしょうか？
書面には【賃貸借期間は平成１７年１１月から平成１９年１１月までの向こう２年間とし、双方意義が無ければ
契約を更に２年間更新されるものとする。以後も同様とする。】とあります。
ちなみに、大阪在住なのですが、保証金や更新など不動産事情が他府県とは異なると聞いた事があるんですが・・・。

情けないことに不動産の知識等、全くないので、詳しい方、どうかお知恵を貸して下さい。