解決済みの質問
屋上を借りる方法。
屋上を借りる方法。
ビルの屋上を借りたいのですが、難航しています。
条件はざっくり下記の内容で考えています。
・法人契約
・店舗、事務所として使用
・都内
セキュリティの問題や屋上=共同スペース等の問題で
普通の不動産会社では経由では難しいようです。
どなたか詳しい方、力を貸してください
よろしくお願いいたします。
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- 質問日時：
- 2008/3/14 11:11:17
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- 解決日時：
- 2008/3/29 05:04:40
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- 回答数：
- 2
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ベストアンサー以外の回答
（1件中1〜1件）
yaboqunさん
ビルの屋上に店舗や事務所をつくる場合、
増築になりますので、建築確認申請が必要です。
去年の6月に法改正されて、ビル本体の適合性も審査されることになっています。
適合性判定と言いますが、構造計算や耐震診断も必要になってきます。
不法に増築した場合は、処罰がとても厳しくなりました。
姉歯事件の影響です。
法人では1億円の罰金です。
また、適合性判定の不要な規模・構造であっても、
「既存遡及」という事態が起きます。
古い建物であればあるほど、増築によって、最新の法律（建築基準法や消防法）によって、
その合法性を要求されます。
莫大な費用を要する場合もあります。
さらに増築によって床面積が増えますので、消防設備などがランクアップして、
ビル自体に新たに消防設備を追加する必要が出る場合もあります。
屋上に増築するメリットがそのデメリットを上回らない限りビルオーナーとしても踏み切らないですね。
ですので、恐らくどんなに探してもそのような要件を満たしてくれる物件は無いと思いますよ。
http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha06/07/070330_3_.html
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- 編集日時：2008/3/14 11:54:06
- 回答日時：2008/3/14 11:44:25
