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＜マンション＞在庫重く３割引きも……大量売れ残りの現場で何が起きているのか 5月19日17時59分配信
一戸建ての場合は、取り上げていないところをみると、問題無いのでしょうか？
一戸建てが安全と言うことでしょうか？
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080519-00000015-maiall-bus_all
5月19日17時59分配信 毎日新聞より
マンションの販売が全国で低調だ。用地や建築資材の高騰を受けて販売価格が急上昇したことや、景況感悪化による購入層の買い控えが背景にある。大量の売れ残りを抱えた現場で今、何が起きているのか。【坂井隆之】
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■「値引き」ＤＭも
「弊社物件に来場していただいた方限定でご案内しています」。東京都渋谷区に住む男性会社員（３１）は、自宅に届いたダイレクトメールを開いて目を見張った。大手不動産会社が売り主の杉並区の新築マンションで、販売価格を７７９０万円から６０００万円台まで、１割以上値引きしていたためだ。
この男性は昨春から１０件以上の物件を見学したが、いずれも「５０００万円台」の予算を超す物件ばかり。「もう少し待てば、もっと値下がりするかも……」と様子見を決め込むつもりだ。
■契約率は急落
好調だったマンションの売れ行きが鈍ったのは昨年後半。不動産経済研究所によると首都圏のマンションの契約率は昨年１～６月は平均７５％だったが、今年１月に５２％に急落した。買い手がつかない在庫は昨年末、５年ぶりに１万戸を突破。その後も減っていない。あるマンション業者は「販売が長期化すれば、借入金の金利払いや広告費、人件費などの負担は雪だるま式に増える。値引きしてでも在庫を減らすしかない」と明かす。
東京都東村山市の私鉄駅から徒歩１０分。全戸数４０６戸の大規模マンションは昨年７月に販売を開始したが、今年１月、当初３０９８万円の物件を約２５％値引きし、２３２０万円で売り出した。旧価格にバツ印をつけ、新価格を記したチラシを配る徹底ぶり。「値引きは個別にこっそりやる」のが常識の業界では異例だ。
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- 質問日時：
- 2008/5/20 03:58:22
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- 解決日時：
- 2008/5/22 04:12:51
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ベストアンサーに選ばれた回答
このニュースの内容は、
１．景気悪化による購買意欲の低下の為、デベロッパーが在庫を抱える事態に直面している。
２．原材料等、建築資材による高騰で予定よりもコストが掛かり過ぎ出している為、一件当りの売値が上昇している。
しかし、1.の理由により売値に転嫁する事が出来ない。
その様な内容です。
マンションの場合は最低でも20軒以上、大きな物件では200・400軒規模になります。それが売れないとなるとデベロッパーとしては
まったく会社経営が成り立ちません。
戸建て住宅の場合は、受注生産か建売でもマンションの様に一気に20軒も建てる事は有りません。（土地区画は整備しても）
ですので、戸建てを扱う会社は在庫調整しやすとも取れます。
その為にﾆｭｰｽになりにくい。
あなたのおっしゃる
＞一戸建ての場合は、取り上げていないところをみると、問題無いのでしょうか？一戸建てが安全と言うことでしょうか？
とは、また違う話しです。
安全性に関してはニュースではなんら語られていません。
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- 回答日時：2008/5/20 20:21:40
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ベストアンサー以外の回答
（1件中1〜1件）
最後の大口顧客である団塊ジュニア世代が、
37歳～34歳になったから、
土地マンションバブルは、これで終わりです。
耐震偽装の影響で検査厳格化により着工件数が
減っているのに、さらに売れ残るということは、
マンション業界大不況といっていいでしょう。
去年から少子化による人口減社会に突入したし、
これ以上の核家族化は望めないし、
基本的に建替え需要しか発生しない状況ですね。
今はマンションだけがニュースになっていますが、
今後は一戸建て業者も苦しくなりますよ。
まあ、固定資産をもっていない庶民にとっては
大変ありがたい話ですが・・・。
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- 回答日時：2008/5/20 17:03:59
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