解決済みの質問
賃貸マンションの仲介手数料についてです。
賃貸マンションの仲介手数料についてです。
賃貸マンションの、計算書が届きました。
敷金・礼金は家賃の２か月分です。
仲介手数料は家賃の１か月分だと思っていたのですが、
それ以上です。
家賃が１０８０００円で、手数料が建物１１３４００円、駐車場１２０００円合わせて１２５４００円に
なっています。
建物と駐車場の貸主が違うので、分けてあると思うのですが、どちらにしても高いですよね？
契約前なので、せめて家賃の１ヶ月分まで値引いてもらいたいのですが、
どのように交渉すれば良いでしょうか？
よろしくお願いします。
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- 質問日時：
- 2008/7/10 13:53:15
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- 解決日時：
- 2008/7/14 10:00:34
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ベストアンサーに選ばれた回答
長くなりますが。
皆さんがおっしゃってるように、仲介料には消費税がかかりますので、113400円と駐車場の金額はは正当です。・・・が、実は裏技があります。
仲介手数料は1ヶ月分以内（消費税は別）と決まっています。不動産業者も会社の利益を下げるので、値引きはあまりしないです。ただし、仲介手数料は「貸主と借主からの報酬の合計は1ヶ月分以内」と決まっているので、絶対に借りる人が全額仲介料を払わないといけないわけではありません。今はほとんどの不動産賃貸契約時の仲介手数料の負担は、借主が100％（家賃1か月分）で、貸主が0％となっていますが、大家さんさえ認めてくれれば、50％：50％や、貸主100％でも法律的にはＯＫなんです。ただ、これは貸主（大家さん）が「こちらが○○％負担します」と認めてくれた場合のみです。
しかし、大家さんと直接交渉するのはあなたではなく、不動産業者なので、あなたは遠慮なく不動産業者に対し、「仲介手数料を大家さんが50％負担してくれるのなら絶対契約します」と言ってみていいと思います。
そもそも、大家さんは家賃収入から利益を得ていますので、その物件が長く空く事を嫌います。ですので、もしその物件が長く空いていて、少しでも早く借りてを付けたいと思うのなら、了承してくれるでしょうし、「なんでこっちが半額ださないといかんのだ」と思われれば、却下されます。
不動産業者は、どちら負担にせよ、契約が成立しなと手数料がもらえないので、頑張るでしょう。
ただし、「できる事なら大家さんに50％負担してもらえれば・・・」などと弱気な発言だと、交渉もしないで「できませんでした、あなたが100％で契約してください」となる可能性もあるので、「大家さんが50％負担していただけるならすぐに契約しますし、無理なら他をあたります」と、本気で交渉してねアピールを！！
長くなってごめんなさい。
僕も元不動産業者ですが、貸主、借主様が満足して契約してもらう為にはできる限りの努力をするもんですよ♪
手数料も安くはありませんからね！！契約まではわがまま言ってもらって結構ですよ！！
ただ仲介はあくまで仲介ですので、契約が完了するまでが仕事です！！（管理なら入居後もお世話します）
入居後のトラブルは大家さんに直接相談してくださいね。
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- 編集日時：2008/7/11 10:41:04
- 回答日時：2008/7/11 10:35:16
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ベストアンサー以外の回答
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こんにちわ。
昨年まで不動産会社(仲介専門)で働いていた者です。参考になれば良いと思いコメントさせて頂きます。
駐車場代は無理ですが、仲介手数料は営業ﾏﾝ次第で何とかなりますよ～。
仲介手数料は不動産会社の儲けなので(^0^)/
どうしても値下げして欲しいと言われた場合は、お客さんに私と知り合いということにして⇒割り引いていました。
むしろ消費税分くらいなら簡単です！
私は三割引とかやってましたよ(笑)
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- ケータイからの投稿
- 回答日時：2008/7/12 18:01:07
仲介手数料には消費税が課税されます。
建物と駐車場の持ち主が違っても同じでも、
仲介手数料は、
1ヶ月の家賃＋1ヶ月の駐車場代＋消費税がかかります。
質問者さまのケースの場合、駐車場代金の消費税が課税されて
いないので、12,000円の消費税分６００円
お得になってますよ♪
仲介手数料は値引き交渉は確実に無理かと思います。
私は、元不動産屋ですが
不動産屋は仲介手数料が儲けですから！！
案内したり契約書つくったり、あなたが知らないだけで
裏ではかなり、ストレスいっぱいで辛い仕事なんです・・
交渉しても無理だと思うので、嫌な印象を残すだけになっちゃいますよ～。
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- 回答日時：2008/7/11 09:24:24
家賃は交渉できても手数料の消費税はどうにもできないと思います！
初めから仲介手数料安めの不動産屋を探したほうが良かったと思いますよ！！
例）エイブル・minimini・？￥33300円って言うのありましたよ
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- 回答日時：2008/7/10 21:31:09
仲介手数料は家賃の一ヶ月分以内の金額と決まっています。
それ以上請求することはできません。
消費税の負担者は消費者です。この場合の負担者は質問者さんです。
家賃は１０万８千円なので、仲介手数料が１０万８千円は問題ないです。
「以内」はその金額を含みます。
業者の売上は１０万８千円ですね。
消費税は税金なので、支払先は国です。業者は消費者から預かり、
後日、貰った消費税と払った消費税の差を国に納めます。
消費者は、購入代金＋消費税を業者に支払います。
モノやサービスを買うと、本体価格＋消費税を払っていますよね。
スーパー等で不特定多数に表示する価格は総額表示になったので、消費税を意識していないだけです。
＞せめて家賃の１ヶ月分まで値引いてもらいたいのですが
一か月分までしか請求できないので、していませんと言われると思いますよ。
交渉するなら、税込み１０万８千円にして、と言わないと。
ところで、駐車場は１万２千円ですが消費税無しなのですか？
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- 回答日時：2008/7/10 18:29:31
正直なにを問題としているのかわかりません。
家賃というのは非課税で、手数料は課税の違いがあるだけで
１ヶ月分という言葉の通りです。
家賃の108000円を1.05倍してみて下さい。
113400円になると思います。
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- 回答日時：2008/7/10 16:08:28
qqss345さん
仲買手数料は、家賃の１ヶ月分以上取ってはならないと法律で決まってます。私も昔１カ月分＋消費税を仲買手数料に取られました。不動産は仲買手数料しか儲けにならないので、出来るだけ取ろうとします。あなたの住んで居る所の消費センターに相談されては。 又は法テラスに相談されては。不動産業者は、ほとんどといっていいほど多く手数料を取ろうとします。負けずに戦ってください。
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- 回答日時：2008/7/10 14:16:37
手数料にも消費税がかかるんですよ・・・
貸主が違うなら、建物と駐車場の手数料が別々に請求が来るのは当然です。
質問者様の理屈での交渉はちょっと的外れになります。
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- 回答日時：2008/7/10 14:01:23
