解決済みの質問
スカイコートのようなマンション経営に興味があるのですが、様々な資産運用の中で...
ID非公開さん
スカイコートのようなマンション経営に興味があるのですが、様々な資産運用の中でも安心・確実な物なのでしょうか？
また、実際にされている方がいましたら体験談などをお聞かせ下さい。
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- 質問日時：
- 2004/12/8 18:54:52
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- 解決日時：
- 2004/12/9 18:24:02
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ベストアンサーに選ばれた回答
ID非公開さん
場所さえちゃんと選べば、いい資産運用だと思いますよ。
東京都23区内で、駅から徒歩10分以内とか。
上の方が少子化と書いていますが、現在は結婚しないひとや一人暮らしの年配者が増えていますので、
逆にこれからは広い部屋よりワンルームの需要が伸びてきます。
あとポイントは業者選びです。
会社によって管理体制が違いますので、よく比較してください。
保証家賃制度は今では当たり前です。
なるべく大きめの会社で、担当者とちゃんとコミュニケションが取れるところが良いですよ。
初期投資の面での優遇があったり、確定申告でアドバイスをしてくれたりします。
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- 回答日時：2004/12/8 21:49:55
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ベストアンサー以外の回答
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ID非公開さん
あなたの質問にも書いている通り、「経営」であって、「資産運用」ではありません。
「資産運用」と思っているのであれば、ＲＥＩＴに投資する方が良いでしょう。
「経営」である限りは、事前に綿密な調査と、市場予測をし、中長期の計画（特に資金計画）を立てることが肝要です。
これができたなら、確実な利益をもたらすでしょう。
スカイコートなどの１Ｒマンションは表面利率５％程度ですが、こう言う物件では資金回収に２０年以上かかります。
２０年の長期計画を立てられるかですね。
私には無理です。せいぜい１０年まで。
私は、１０％以上の物件しか見ません。
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- 回答日時：2004/12/8 22:34:46
ID非公開さん
マンション経営などを資産運用に考えるとき最も気をつけなければならないのは、資産の劣化ということです。
投資プランとして、よく業者が提示するものは投資初期のものであり、１０年もすれば期待するほど収益があがらなくなる恐れがあります。
様々な資産運用の中で安心・確実なものとは到底おもえません。
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- 回答日時：2004/12/8 19:45:09
ID非公開さん
分譲マンションよりも「不動産投資信託」（リート）に投資した方が、
配当利回りは低いけど、空き部屋時の管理費用や修繕費用などが一切
無いし、一口当りの投資額も50～100万円と小口だから、同じ不動産
投資ならリートの方が手軽ですよ。
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- 回答日時：2004/12/8 11:54:52
