任意売却物件の購入を考えています。 購入に伴う評価方法等について教えてください...

okidoki0711さん

任意売却物件の購入を考えています。
購入に伴う評価方法等について教えてください。

教えて頂きたいことは、①～⑤です。続いて現状を記載しました。
宜しくお願いします。

＝質問＝

① 下記の任意売却物件を購入するにあたり、判断材料が欲しいのですが、
中古建物、土地の評価はどんなところに依頼するべきか？
（評価額、建物が今後何年ぐらい使えるか？補強が必要な場合の費用は？）

②中古の任意売却物件は目視でしか検査方法（判断材料）はないのでしょうか？

③目視による点検のみで躯体等の状況や構造上の欠陥が判断ができるものなのでしょうか？
（購入後、補修不可能の部位があったり、多額の補修費は避けたい）

④購入にあたり、注意すべき点等ありましたら教えて頂きたいのです…。

⑤不動産屋Ｂは、とりあえず購入金額を記入した購入申込書を提出しないと押さえられないといっていますが、
より高額で購入希望のある人が現れれば、他に売る可能性もあるともいっています。
優先順位を確保出来ないのと、契約時に申込み金額以下にはならないとの事で、こちらが不利と思い、まだ申込みを控えて いますが、物件確保するためには、早く提出した方がよいのでしょうか？

＝現状＝

任意売却による不動産（中古建物＋土地）の購入を検討しています。
建物は昭和６０年築のＲＣ造です。
不動産屋がいうには３年間空き家になっていたそうです。
売主（金融機関：債権者）→不動産屋A→不動産屋B→私

内覧をしてきましたが、夜逃げした様子で、生活の跡があり、一部家財道具が残ってます。
一階キッチン天井に雨漏りと思われるしみがあり、他に数箇所のサッシ周りからの雨漏りと思われる
しみや内装の傷みがみられました。

設計事務所に相談し、本物件の躯体の状況、修繕方法、修繕費用についてみてもらう手続きを取っていますが、
不動産屋は、売主から預かっているものなので、目視の確認しか許可しかできないと言っています。

設計図書もなく、構造、強度等の心配もあるので、検査を実施しその結果を元に検討したいのですが、
不動産屋は、任意売却物件なので、現状有姿で判断するしかないといっています。



私にはすこし大きすぎる物件かもしれませんが、
建物、土地ともにずっと探してきた理想に非常に近いのもです。
もし、手続き、物件ともにトラブルがなく購入できれば、夢のような物件です。
そこに住んでいる自分をイメージするとワクワクします。
こんな私ですが、アドバイスをいただける方、お力をお貸しください。お願いします。