解決済みの質問
不動産の建築営業職について、業界動向や賃貸経営の基本についてご教授願います。
不動産の建築営業職について、業界動向や賃貸経営の基本についてご教授願います。
4月からマンション・アパートの建築営業職に就く予定です。地主さんに飛び込み営業し、マンションやアパートの建設を勧める仕事です。不況と言われている昨今ですが、賃貸経営は節税や収益の面からメリットがある資産運用だと思っています。
この分野に詳しい方にお聞きしたいのですが、実情はどうなんでしょうか。
以下のような疑問・質問を感じています。
(1)あえてこの時期にマンション経営を始める必要があるか？
(2、3年後景気が回復してからでもいいのでは？)
(2)マンション経営は本当に儲かるのか？
(3)収益を上げる事業計画にするためのポイントは？
(4)主なリスクとしてどんなことがあるか？
(4)建設業者を選ぶ時のポイントは？
その他、賃貸経営・不動産に関するお勧めの書籍などあれば教えていただきたいです。よろしくお願いします。
- 補足
- (1)、(2)は、現職の方から、お知恵を拝借したいと思いました。
(3)、(4)漠然とした質問ですみません。撤回します。
>(4)建設業者を選ぶ時のポイントは？
(4)ではなく(5)の誤りです。オーナー目線で業者選びのポイントなどあれば教えてください。
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- 質問日時：
- 2009/2/28 11:48:16
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- 解決日時：
- 2009/3/15 04:42:44
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- 回答数：
- 2
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ベストアンサーに選ばれた回答
営業職なんですよね・・・
そうですか
私も営業ですがとりあえず 答えてみましょうか
（１）については そんなこと言ってたら 営業はできませんｗ
関係ないですよ 時期とか 景気とか
いつの時代でも やる人はやるしやらない人はやりません
やらない人にどう魅力的な提案をして やってもらうかが営業でしょう
（２）やり方次第ですよ
それを提案してお客さんに儲けさせるのも仕事です
（３）それはその会社のやり方によって違うでしょうね
それにここで説明してもわかるものじゃないと思います
会社に入って上司にみっちり聞いてみましょう
（４）誰のリスクですか？営業の？それともお客さんの？
（５）安くて速くて丁寧な建設業者さんｗ
まあ 実際は選ぶ事はないと思います 会社に指定の建設業者があると思いますので
そこを勧める形だと思いますよ
不動産や建築は 本で覚えるものではない と昔よく上司に言われましたｗ
経験と上司に同行して体で覚えるんだ ともｗ
まあ 実際に間違ってないと思いますよ
本を読むのが悪いとは思いませんが 実際の現場とかけ離れる事も多いので
読んだ中で 情報を取捨選択できるようにならないといけませんね
まあ 一つだけ お勧めするなら 巻末に必ず発行日が載ってると思いますが
3年以内でなるべく新しい本を読む事です
法改正もよくある話ですし バブルの頃発行されて未だに再版されてる本もありますのでね
飛び込みは精神的にキツイのでへこたれない根性がないと大変ですよ
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- 回答日時：2009/2/28 16:56:44
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ベストアンサー以外の回答
（1件中1〜1件）
賃貸マンションの企画設計をしています。
おそらく同じ疑問を地主さんから問われるでしょうね。それを説得するのが仕事である以上、会社としての回答を当然用意されているものだと思いますし、それがその会社のノウハウであったり実力であったりするのでは。入社してからみっちり仕込まれることになるでしょうから、それから覚えれば良いと思います。
仕事上、地主さんの目線も当然大事ですが、それ以上に、建物を建てるということは街並みを作ることであり、それ以降ずっと続く周辺環境に良くも悪くも影響を与えることであり、住む人がいるということです。
節税も資産運用もコスト管理も金利計算もよいですが、それだけに終始して無責任な建設提案をすることがないよう、ぜひ心に留めてがんばってください。
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- 回答日時：2009/3/5 19:32:26
