解決済みの質問
もうすぐ中古住宅購入の決済です。決済当日の流れを教えてもらえませんか？ 中古住...
ID非公開さん
もうすぐ中古住宅購入の決済です。決済当日の流れを教えてもらえませんか？
中古住宅（土地建物）の売買契約は済みました。
銀行に本申込みをして来週金消契約です。
来月1日が決済の日です。
決済当日は銀行から私の口座へ融資額が振り込まれますよね？
で、私、売り主、不動産屋（売り主の委託）、司法書士がいて、
普通あとはどういう流れになるのでしょうか？
銀行でなくて司法書士さんの事務所に集まりましょうと言われてますが、
権利証とか所有権移転を確認してから売り主の口座へ私の口座から振り込むためには、
それから銀行へ行くことになりますよね？
なんだか銀行と司法書士事務所の言ったり来たりになるんでしょうか？
すみません、何も知らないもんで。よろしくお願いします。
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- 質問日時：
- 2005/1/15 00:24:57
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- 解決日時：
- 2005/1/28 15:49:00
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ベストアンサーに選ばれた回答
ID非公開さん
住宅ローン利用、通常の決済業務で説明します。
買主の借入銀行に不動産業者、司法書士、売主が集合します。
まず、司法書士が売主から譲渡の意思確認、本人確認、権利書の確認をし移転登記の委任状に署名、捺印をします。（司法書士は当日、仮登記や差押え等の有無を確認しています。）
続いて買主側です。（実際は売主、買主、署名捺印は同時進行です）
委任状が揃ったところで、担当銀行員に融資実行OKを出します。
後は、残金等殆ど伝票で処理します。意外と不動産業者の段取りの良し悪しがここで現れます。
振込みや登記費用、各精算金が終了しますと、鍵と領収書をもらい、取引終了です。
実際、委任状の署名、捺印、書類確認で１０分、銀行の融資実行、振込みの処理が２～３０分で軽い雑談も交えながら１時間程度で終了です。
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- 回答日時：2005/1/15 17:50:18
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ID非公開さん
ローン融資の有る「決済」に関しては銀行でやります。銀行で不動産屋、司法書士、売主、買主、銀行の担当者が一同に会して行います。玄人より
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- 回答日時：2005/1/15 01:07:59
ID非公開さん
上の方がおっしゃっているように
融資先銀行にて、
銀行の融資担当者
司法書士さん
売主さん
（不動産の方）
ご本人（契約者）が集まって
書類の確認や手続きをします。
細かい説明など 皆で確認しながら
行います。
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- 回答日時：2005/1/15 01:02:04
ID非公開さん
行ったり来たりはしないでしょ！
支払期日を取り決めて支払いを済ませるか
代理受領ってしてませんか？
家の場合銀行で 融資係、司法書士、売主、本人同席で済ませましたよ
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- 回答日時：2005/1/15 00:29:31
