瑕疵担保責任について 任意売却物件は、瑕疵担保責任 なしの物件と知っていました...

tatukikumi2さん

任意整理の物件という事ですね・・・・（競売にかかると２足３文になるので、任意整理と言う話し合いで売却する方法です）公庫が債権者に居る場合の物件は任意整理は基本的にありません）


一般的に、
破産寸前者＋弁護士＋売り方不動産屋（世の中のごみ整理屋・茶髪で柄が悪い奴が多い）
と買い手不動産屋（町の普通の不動産屋）＋買主の構図になります。

任意整理の物件は現状渡しが基本で一切の保証はありません。
と言うのは保証できる立場の人が居ないのです。破産寸前者は全ての財産を投げ出し弁護士に任せています、弁護士や不動産屋は仲介してるだけなので・・・・


ですから、任意整理物件は安い筈です！！！ 安くしてやるから文句言わないでね・・・と言う感じです。 貴方が渡した代金は売り方不動産屋+弁護士+債権者で分配されます。 破産寸前者にはいくらで売れようが何も残りません。

ガス電気水道・・・破産寸前者ですから止められているのが多いです。決済の当日は債権者が銀行に集結してきます。

私が経験したのは、債権者が１０人位いて金を受け取ったらそそくさ帰っていきます。 また任意整理の物件は６ヶ月位かかります。弁護士が仕事を早くしない！！

それから、任意整理の物件は、値引きは適当なので普通の物件なら１００万円値引きが多いですが、３００万円引いてよ！！と言えば、一声で了解！ってなります。弁護士は取り分は決まっており、債権者も３００万円減っても分配者が複数居ればそんなには分配金が減るわけではありませんので弁護士が提示した金額を鵜呑みに了承します。競売にかかるよりは・・・と言う思いが債権者にあります。