中古住宅とリフォームの流れと銀行手続きについて

hiroyam1968さん

中古住宅とリフォームの流れと銀行手続きについて

諸兄よろしくお願いします。

23区で築40年の中古住宅を、3000万で購入予定です。老朽化が目立つので1000万程度のリフォームを考えています。
費用はどちらも銀行からの借り入れを希望しています。

住宅ローン減税を受けるためには耐震基準を満たしていなければなりませんので、耐震工事が必要となります。

銀行からは2段階の融資と言われていて、最初に3000万円で住宅を購入し抵当権を設定、その後リフォームを行い、完了時にリフォーム代金をリフォーム会社に一括支払いと言われました。

疑問ですが、
1. 住宅引き渡しからリフォーム完了まで居住する予定はありませんが、このような流れで住宅ローン減税を受けられるのでしょうか。無理な場合は、どの様な流れにすればよいでしょうか。
2. 中古住宅購入、リフォーム、入居を考えた場合、お勧めの銀行等ありますでしょうか。現在は三菱銀行で話を始めています。