解決済みの質問
事務所用のビルを経営管理して40年以上経過して来ていますが、ここ何年もテナント...
事務所用のビルを経営管理して40年以上経過して来ていますが、ここ何年もテナント様の数が減って、毎月赤字の状況です。ビルは築40年経過しており、改装費もそれ程出せません。
マンションへの改装も考えましたが、改装費が高過ぎて考慮出来ません。新規テナント様に入ってもらう為に何か効果的な方法はありませんでしょうか？
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- 質問日時：
- 2009/11/17 09:26:48
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- 解決日時：
- 2009/12/1 10:56:36
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ベストアンサーに選ばれた回答
norikk73さん
ビルの場所（所在地）によって対処法が違ってきます
東京都内の都心部（千代田、中央、港、新宿、渋谷）にあるビルなら、思い切って売却するのがいいと思います。
（但し、前面道路が８ｍ以上ある公道に面していることが必要ですが）
上記5区以外の都内、都下や主要地方都市（横浜・大阪・京都・名古屋）の中心部にあるビルなら、フロアぶち抜きの貸しホールにして催事ビルに特化するのはいかがでしょう？
それ以外の場所（特に地方都市）にある場合は、建物を壊して駐車場にするのが一番です。
地方は人口が減少するスピード以上の速さで企業が主要都市へ移転するか倒産するかしています、今後地方では県庁のド真前でもない限りテナントビル経営は成り立たないでしょう。
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- 回答日時：2009/11/24 23:43:49
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ベストアンサー以外の回答
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マンションも最近は入居者が見つからず苦戦する物件が増えてます。
テナントがつかないよりマシと思って、
かなり低い値段で定期借家で契約する。
あるいは、広告料を業者に出してでも決めるのが良いのではと思います。
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- 回答日時：2009/11/23 17:15:14
もし、階段の物件ならば致命傷です
建て替えをご検討されるほうがご賢明かもしれませんが
そういう物件に限って立地が抜群のケースが多いので
みとうしは明るいですね
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- 回答日時：2009/11/19 00:16:57
不況の影響で出来るだけ安い所へ移る会社が多いですから、一番のネックや家賃でしょう。
周辺相場と比べて築年数も考慮して家賃はどうですか？
あとは客観的に見て自分が借りたいと思えるテナントですか？
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- 回答日時：2009/11/17 13:33:24
事業用物件は居住用物件と違い、オリジナリティを出しにくいのが難しいところです。
テナント数が減っている要因は、賃料に他なりません。
要するにまだ高いのです。
築年数を感じさせない修繕にも限界がありますが、最低限は抑えておきましょう。
照明は古くないですか？
トイレは清潔ですか？
セキュリティは？
保証金額は無理に下げることによるリスクは避けれれませんが、
ある程度、決定しやすい金額というのがあると思います。
出来る限り、低予算で事業が始められる保証金額に設定することもいいと思います。
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- 回答日時：2009/11/17 09:38:34
