教えてください。今度引っ越しする予定のマンションが県税事務所や市、銀行で３つ...

jacgame123さん

抵当権の設定が賃貸契約より先なので、もし競売になり落札され所有者が変わり、
その人から「出て行け」といわれたら６ヶ月の猶予の後、無条件（まったくの補償なし）で出て行かねばなりません。
時には太っ腹のオーナーで何がしかの補償があることもあります。
昔は居住権の主張や占有といういう方法でいろいろ交渉できましたが、何年か前法律が変わりできなくなりました。
通常の売買（含む任売）でしたら賃貸契約は所有者が変わってもそのまま引継ぎですので
「任意売却（任売）」の段階でしたらそのまま住み続けられますが、
「競売」だと上記のように「出て行け」といわれたら６ヶ月の猶予の後、無条件で出て行かねばなりません。
ただ、賃貸住宅などは銀行から借入をして建ててている事が多いので、銀行の抵当権が付いている事はめずらしくありません。
なので余談ですが「大家さんは大金持ち」という認識は常には当てはまりません。
最後に「県税事務所や市」が抵当権を打っているという事は、もしかしたら固定資産税等を所有者が滞納している可能性が高いです。
もし滞納しておりオーナーが払えない状態が続くと「競売」かけられる可能性が少なくありません。（競売前の任売でまとまる事もあります）
銀行より怖いのは、お国です。固定資産税等の支払が滞ると一定期間（約半年）の督促の後、容赦ない対応（競売等）をします。
なので、抵当権を打た（設定）れた理由を確認した方が良いです。理由が建築費の借入なら普通ですが、税金等の滞納でしたら・・・・。
長文になりましたが参考までに。