住宅ローンに関する質問です。

kobashiさん

残念ながらあります。

まず、三菱東京UFJ銀行の場合から見ていきましょう。
http://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/shouhin/jloan/pdf/jl_setsumei_0...

このアドレスに住宅ローンの規定があります。
そこには、「●ご自身がお住まいになる住宅の建築・購入・増改築資金、住宅ローンの借替資金・借り替えに伴う
諸費用。
※購入物件の所在地や面積等によりご利用いただけない場合があります。」

と書かれています。今回は上記の面積に引っかかっているわけです。
ですから、きちんと規定があります。

では、なぜそのようなことがあるのか考えて見ましょう。
まず、貸し手は返してもらえることが前提で貸すわけです。返してもらえない人に貸す人は居ません。
次に、住宅ローンの場合、返してもらえなかった時のために「担保」とし住宅を抵当に入れてもらいます。
そこで今回の問題が発生するのです。

担保価値があるのか?

ここが最大の問題点です。
一般的にかなり小さい物件の場合、担保価値がかなり低くなります。
もちろん、立地がひどい場合にも担保価値がありません。
例えば北海道の原野に一戸建てを建築し、住宅ローンを借りようとした場合、担保として取ったとしても、売却できるでしょうか。
普通に考えれば売却できないのです。
誰もそんなところの住宅を欲しいと思わないからです。

では、小さすぎる物件はどうでしょうか。それも欲しいと思わない人がおおいのです。
一般に30平米てどであれば一人暮らし用として考えられています。
その程度のものを住宅ローンを用いて購入するというよりも、賃貸として借りたいという人が世間一般には多いのです。

そんなことから、一般の住宅ローンではあまりにも小さすぎる物件については対応しないということがあっても仕方ないのです。

金利が高いということは、それだけ銀行が担保価値が無いと判断していることになります。
良くも悪くも住宅ローンを借りたいという気持ちは分かりますが、銀行だって商売なのですから、貸し手を選ぶわけですよ。

別の銀行を選ぶしか無いですね。

なお、フラット35だって利用できる物件とできない物件というのが規定ありますよ。どこの銀行でもいろいろと規定はあるものです。
ただし、銀行によって規定が異なりますから、いろいろと探しまわってみるといいですよ。