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中古マンションの相場と固定資産税評価額の間には何か関連性や目安などがあるので...

mrsai21さん

2010/5/1513:18:57

中古マンションの相場と固定資産税評価額の間には何か関連性や目安などがあるのでしょうか。
もちろん個々の物件によって大きな違いがあることは承知の上で教えてください。

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nagasekanさん

2010/5/1514:32:34

全くと言っていいほど、関係ありません。

固定資産税評価額は土地と建物を別個に評価します。
土地は、周辺類似地域の地価公示地の公示価格を基準に、市町の、評価基準に基づき決められます。
また、建物は構造仕様等で、決められます。


一方、中古マンション相場は、土地建物一体として評価し、新築マンション価格を基準に、経過年数、環境、仕様、立地や需給動向で決まってきます。
固定資産税評価額が参考にされることはほとんどありません。

特に、築年数が古いと、耐震性や建て替えが困難なこともあって、価格は低迷しますが、固定資産税評価額は、建物は耐用年数が長く、残価率が高いため、高いことがあり、市場価格より上回ることもあります。特に地方都市で見られることです。

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