建物表題登記の建物図面について教えてください。

bracketsearcherさん

壁の面です

壁芯を使うのは、木造以外で各階平面図を描く時の形状や床面積を出すときです

ただし、壁の下にコンクリートの基礎が地盤から立ち上がっており、その基礎の面が壁の面とずれがあれば、基礎の面で測ります

建物表題登記は土地家屋調査士の資格のないものが自分で申請することは可能です。同様に土地の申請もできますが、土地の場合は光波で座標値を取る場合が多いので、素人には現実的には不可能なことが多いです。

建物の場合は、建築会社の図面を借りてそのまま各階平面図を描けばいいです。セキスイの建築図面の床面積は調査士の描くべき各階平面図の床面積と確か完全に一致するはずだったと思います。

ただし本人申請なので、法務局が現地調査に来る可能性は高いでしょう。だがやってやれない登記ではありません。比較的一般の人にとっても簡単な登記だと思います。

補足

下に10ｃｍ単位で丸めればよいと書いている方がおられますが、そんなことはありません。1ｃｍ単位で3.56ｍとか2.84ｍとかで表示します。

通常は建物の2箇所、境界からの距離を書けば特定できるという理屈ですが、3箇所書く場合が多いです

あと、建物の敷地の筆界点から延びる、隣地の土地、または公道、水路、農道の筆界線も描かなくてはなりません。通常この線をヒゲといいます。図面上で5ｍｍも描けば十分です。むちゃくちゃ精巧に描く必要はありませんが、角度で言えばプラスマエナス5度以内の誤差くらいで書いたほうがいいでしょう。不動産登記法14条地図（いわゆる地図です。地図に準ずる図面はだめです）または地積測量図を参考にしてヒゲを描けばいいでしょう