至急！賃貸ﾏﾝｼｮﾝの更新について教えて下さい。 今住んでいます賃貸ﾏﾝｼｮﾝから、新...

room_q_beさん

不動産会社の者です。

更新料に関しては関西の方で何度か問題になっていますが、
借主側、貸主側双方が契約段階で支払いに関して了承している場合は、
余程の事例じゃない限り、支払い義務があるという判断の方が強そうです。

また、今回のお話の前提としては、

・既に解約予告を出されているものを、
ご質問者様の都合（新築物件の都合は別問題）で変更していること。

・更新料を支払うという契約をしていること

の２点があることをまずご理解下さい。

そこで、ご質問内容に関して。

①通常であれば当然発生致します。
法的根拠よりも、慣習的にも契約書には更新料の記載があり、
ご質問者様の方でそれを承諾（記名捺印）していると思いますので、
支払うべきものではあります。

たった５日延長するだけで、
（一般的には）１ヶ月分もの更新料を支払うことには、
正直抵抗を感じるかもしれません。

不動産会社も、その辺の事情を考慮し、
「検討します。」という回答をされたんじゃないかなと思います。

更新料の減額になるのか、免除になるのか、結局支払うよう言われてしまうのか、
まずは相手の出方を待つしかないかと思います。

もし満額支払いなどの話が来てしまった場合は、
粘り強く交渉されてみた方がいいかと思います＾＾


②賃料に関しては日割りになると思います。
ただ、「明渡し予定日を過ぎても、まだ物件を明渡さない場合は、
その明け渡しが完了するまでの日割り家賃×２の違約金を支払う。」
などの文言が契約書にある場合は、増額請求される場合もあります。

こちらに関してもまずは何とかお願いしてみた方がいいかと思います。


③その他注意点などとのことですが、
不動産会社及び物件オーナー様は正当に契約を履行しているだけです。

そこに関して、何か折れて欲しいとお願いをする立場なのが、
ご質問者様です。

相手側は揉めるつもりもなく、契約内容を履行しているだけなのに、
ご質問者様からのクレームのような形で対するよりも、
冷静に、良心的に接される方が全てがうまくいくように思います。

頑張って下さい。