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銀行の住宅ローンの保証金とは?0円のところもあるようですが。ろうきん、十六銀行...

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質問者

wank2125さん

2011/2/607:43:19

銀行の住宅ローンの保証金とは?0円のところもあるようですが。ろうきん、十六銀行。

住宅ローンで保証金60万円ほどかかりますが、これは帰ってこないお金なんですよね?

東海ろうきんなどの場合、保証金0円、繰越返済手数料無料と、繰越返済が確か50万からと書いてあり、結構魅力などですが、
現状の不動産屋では「十六銀行が10年固定の場合1.6%と1番安いのでこちらの方がいいですよ。」と言って事前審査をお願いし通っています。

1.十六銀行は繰越返済手数料無料と繰越返済は幾らなのでしょうか?こちらでよいのでしょうか?

2.東海ろうきんの金利は10年固定で現在%でしょうか?0.1%変わると相当変わるはずですが。何%の差があればどちらがトータルでよいのでしょうか?

もう遅いかも知れませんが、どちらか詳しい方お願い致します。

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newbartolさん

2011/2/607:55:09

普通は元利均等払い(元金利息を毎月一定にする)ですから、当然金利が安い方が良いですが、落とし穴もあります。

まず金利が変動か固定かという部分です。いくら安くても(1パーセント以下もある)半年固定などは半年毎に見直しですから、支払いが安定せず全くオススメできません。今後は金利は上昇基調はほぼ間違いないので、今ならば安い金利が続く10年固定型か住宅支援機構のフラット35が確実です。


1、普通繰越返済手数料は繰越する元金に対して1パーセントとか、元金と残存期間から算出する方法があります。銀行にいくらか聞くべきですよ。

2、労金は基本的に安いので聞いてみて。答えにならずすみません。

自分がどのように返済したいか確認して組むべきですね。金利ばかり見てはいけませんよ。

質問した人からのコメント

2011/2/7 19:45:36

感謝 ろうきんは自己資金20%以上が人によって考え方が違うようですね。今はどちらも同じ金利でしたのでろうきんで考えてます。

ちょい足しを取り消しますが
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yapoo0203さん

2011/2/611:08:41

いやいや、考え方を変えてみて下さい。

今はリーマンショック以降、経済状況も悪いです。

金利が上がるのは景気が良くなる時ですが、今の政治や経済では最低10年以上は景気は上向きません。

したがって変動金利で1番安い金利を使うのがオススメです。

5年間は支払いは変わらない訳ですし、どんなに金利が上がっても125%までしか上がりません。

金利が上がって来たタイミングで住宅ローンの見直しをすれば大丈夫です。

ちょい足しを取り消しますが
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