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相続したテナント付の不動産を更地にして売却したいのですが税金について教えてく...

bfhgh3592001さん

相続したテナント付の不動産を更地にして売却したいのですが税金について教えてください！！

今年の初めに母からテナント付の物件を相続しました。（居住用ではありません）

テナントの方には来年の１月に約１００万円払って年内に出て行ってもらうことになりました。（今年まで毎月１２万円の賃料をいただいています）

更地にして売却すれば４５００万くらいで売れると不動産の方の話です。

相続人の母はこの物件を５年以上保有していました。

この物件を購入した人は亡くなった母の旦那であり、母も相続した不動産です。

購入時期は数十年前なので、購入価格を証明する書類がありません。（不動産にもないらしいとのこと）

売値が４５００万円として、解体費用や仲介手数料などで３８０万くらいかかる予定です。

譲渡益税は購入価格が証明できないと売値から費用を引いた譲渡益から２０％そっくりとられてしまうのでしょうか？

それとも、路線価を使った不動産の相続価格？みたいなものを使えるのでしょうか？

その辺がぜんぜんわからないので、わかりやすく教えていただければ幸いです。

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質問日時：

2011/11/8 13:16:37
解決日時：

2011/11/11 15:38:00
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ベストアンサーに選ばれた回答

akisuiseisenyouさん

取得費用がぜんぜん分らないのでしたら、売却価格の５％を取得費としてみてもらえます。
または、購入当時の固定資産税額が分ればある程度逆算出来ますね。
それと権利証にも何某かの金額の記載があれば、そこから逆算も可能です。
そこから算出された金額を売買価格に準じたものと見てくれる場合がありますが保障は出来ません。
税務署にご相談を。