【緊急&深刻です！】 大家さんの都合で家を出なくてはいけなくなりました。

susuki815さん

補足拝見したので追加します。
「勧告は９月にあり」という事ですが、とすると４ヶ月ほど前には退去の申し入れがあった、という事ですね？その間、大家さんには返答しなかったのですか？「退去します」と明確に約束したのであれば、今になって立退き料とか敷金の倍返しなどの申し入れは「タカリ」同然の行為の様に思います。相談するのが遅すぎましたね、そうであれば。
現在に至るまで退去の確約をしていなければ、最初に投稿した下記の通りです。売却したい、という事情によりますが、通常は「正当事由」とは看做しえないと思いますので、ご質問者に退去するつもりがなければ突っぱねれば良いし、この際退去してヘンな大家さんとは縁を切ろうという心境になれば、条件交渉を頑張れば良いでしょう。売れるアテがないのであれば、年度末に無理して退去する必然性もない様に思えますから、じっくり腰をすえて交渉なさればよろしかろうと思います。

以下、最初に投稿した文。

大家さんの都合が何なのか、によって答えはまるっきり変わるのですが、単純に大家さんに「この家を売ろうと思っているので出て行ってくれ」という様な勝手な事情を想定します。違う様ならぜひ補足してください。
大家さんに「正当事由」がない限り、借家人であるご質問者には、退去に応じる義務はありません。つまり、出て行く必要がない、という事です。出て行く必要がない人に、「敷金倍返し、ハウスクリーニングの免除、立退料」などの請求権などあろう筈もありません。精神的苦痛を感じる必要性すらないので、その請求権もないですね。ただ、度を越した請求方法を受ければ話は別です。
よって、退去する意思がなければ「出て行きたくありません。以上」といえば話はおしまいです。緊急でも深刻でも何でもありませんね。




ただ、「条件次第では出て行ってあげてもいいよ」という借家人も結構います。条件とは、いわゆる立退き料と、相応の猶予期間をもらう、という事ですね。立退き料に相場はありませんが、最低限のものとして、敷金は全額返金・引越し費用は全額大家負担・新しい住まいを契約するために要する費用も全額大家負担（敷金は例外かも）、といったところで、プラスアルファで多少の金員を上乗せして５０万とか１００万とかの金銭の授受はまぁあり得る額かな、と思います。猶予期間は、次の物件を探す期間などを考えれば、３ヶ月は欲しいところではないでしょうか？短ければ賃借人の負担とプレッシャーは大きくなりますから、その分立退き料に上乗せしてもらうのもアリかと思います。退去につき半年以上の猶予期間が得られるとしたら、立退き料の代わりに今後の賃料を０にする、という方法も考えられます。

なお、本件を考えるにあたり、これまでの大家さんの悪行三昧はあんまり関係ないと思います。