いつも、アドバイスをありがとうございます。 先日の続きになりますが、LRTモニュ...

こんにちは

＞キュリティのガードマンが居る住宅用地を探せば、見つかりますか？

どの位のレベルのセキュリティを仰っているのでしょうか？
入り口のゲートに「一応居るだけ」って感じの所も有りますしね・・・汗
大体サブデビジョンと呼ばれる所はそんな感じが多いです。
確りしたセキュリティを考えておられるなら
ヴィレッジとかエグゼクティブヴィレッジとか言う名前の所になります。

実際セキュリティのレベルははっきり分かりませんが
モニュメント駅近くでは、

ユニバーシティヒルズ ヴィレッジ

アラネタユニバーシティ ヴィレッジ

と言うのが有ります。
土地価格はヴィレッジ内の場所や
売り手によっても変わりますが、ちょっと調べてみると
現在、１㎡当たり１万～３万ペソ（２万円～６万円）
坪で言えば ６，６万円～２０万円位のようです。

また、５０坪位（約１６０㎡）位の物はほとんど無く
通常３００～５００㎡の物が売りに出ています。

カロオカンに拘らないのであれば
パラニャケ市ビクータンのサンバレービレッジが
個人的にお勧めです。（以前住んでいました）
そこなら、セキュリティも確りしていますし
程度の良い中古物件を探すと言う手も有ります。
この間見たのは、綺麗な物件で
５ベッドルーム、プール付きと言う大きな物でしたが
土地込みの値段で１２００万円位でした。

コンドミニアムでは、パサイ地区でもマカティに近いエリアで
セキュリティが確りしていて、自家発電装置も完備している建物の
広めの２ベッドルーム９０㎡前後が６００万円位からあります。

新築物件では、マカティ市で
確りしたセキュリティ、自家発電、
居住者が利用できるプール、ジム付き
目の前は大きなスーパーマーケット（徒歩で行ける）
日本レストランや日本食材屋が有る「リトル東京」まで
車で５分（散歩がてら歩いてでも行けます）
フィリピンでは最高のレベルに属す大きな病院まで
１０分以内と言う便利な物件で
高層階のオーシャンビューの３ベッドルーム（１５０㎡）＋
メイド部屋、ランドリールーム、３バスルームが
１４００万円位

２ベッドルーム、２バスルーム（９０㎡前後）でしたら
８００万円位で有ります。

私は良くコンドミニアムをおススメしますが
名義云々だけが理由では有りません。
ご存知とは思いますが、フィリピンでは
ハエ、蚊、ゴキブリ、蟻、ネズミが沢山います、
健康被害の問題も有りますが、不快ですよね？
でもコンドミニアムの高層階には殆ど居ません。
私が現在の場所に移ったのも
子供が良く蚊に刺されるので、デング熱の心配をしたのが
大きな理由の一つです。
また、台風等で送電が止まった場合
フィリピンでは何日も電気が来ないと言う事も有ります。
発電設備が有るコンドミニアムはそんな時でも快適に暮らせます。

今、マカティエリアのコンドミニアムですが
上層階に住んでいる為風が良く通り、湿気も少なく
エアコンを殆ど使いません。時にはエアコン無しでも寒い位です。
フィリピンは電気代が凄く高いのでエアコンを使わなくて良いのは
凄く助かります。

ちなみに、私の友人宅（一戸建て）の電気代は
毎月８，０００ペソとか、多い家では１万ペソ以上だそうですが
我が家は毎月２，０００～２、５００ペソ位です。

最後に、
今は円高で、不動産もお買い得のように感じるかもしれませんが
現在、フィリピンはちょっとした不動産バブルになっています。
円高の利点以上ですので
不動産購入は慎重にされて下さい。

ちょうど１０年位前、今と同じ様にプチバブルが有りました。
その５年後にバブル崩壊で、崩壊前１４００万ペソなんて言う値段で
売りに出てた物件が６００万ペソ位まで下がった事が有ります。
今回も同様になるとは限りませんが、不安要素は有りますので
念の為・・・・・・汗