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ベストアンサー以外の回答

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2016/9/2610:36:31

回答いたします。練馬で建築と不動産をやっています。やめましょう!
嘘です。820万戸も空き家があり10年で180万戸増えました。
失敗は大家のせい成功は大東建託です。
不動産の仕組みを少しお話しします。
土地を担保に借金をし入居者の家賃で相続税対策は、過去の遺物です。土地を借金せずに活用するなら定期借地権付きで貸し出し保証金と地代で家を建てる方法があります。
土地を売却するタイミングもあります。売るならオリンピック前で2年後までに売りましょう!借金すると破産するデフレ社会です。

2016/9/2609:40:35

>売りに出してもなかなか買い手も付かずアパート建てたほうがいいのでしょうか

売りに出しても買い手が付きにくい土地なら、アパートとしての需要も少ないのではないでしょうか。

私も先日のNHKの情報番組を見ましたが、大手のハウスメーカーは赤字で、とにかく「契約をとりたくて焦っている」と言っていました。

他の方もコメントしていらっしゃるように、業者は契約をとるために 口八丁手八丁ですから鵜呑みにしてはいけません。

(資産を持っている未亡人は狙われます、気をつけて)

lakkchanさん

2016/9/2609:28:44

解答者の皆さんと同じ内容ですが、ズバリ簡潔にお答えします。

この種の契約(事業)はほとんど{詐欺的}契約です。

大家が受け取る家賃(大東→大家)は5年or10年経過すると必ず下がります、家賃保証とは「大東の言いなりの家賃なら、ずっと支払いますよ」とのことで、大家と協議して決める家賃ではないのです。一応大家との協議事項になってはいますが、大東に言いなりにならなければこの契約はお終い(解約)になります。

もちろん、修繕費は年々加速します、当然ですね。この修繕費は100%大家持ちです、営業マンが何を云おうとも契約書は必ず大家負担になっています、おそらく契約直前になってからでないと契約書は見せないでしょう。

社会問題化しているいわくつきの事業です、親戚知人を総動員して断固断りましょう。

lark1mg0405さん

2016/9/2608:56:05

売却した方がいい。

相続税改正の追い風でこの業界は現在はバブルですが
弾けるのは時間の問題です。
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過去最悪! 首都圏賃貸アパート「空室率30%超」の衝撃

東京23区の空室率は過去最悪の33.68%――。

嵐の前触れなのか、首都圏の賃貸不動産が危険水域に入ってきた。

トヨタなどが出資する不動産調査会社「タス」によると、
今年3月の新築賃貸アパートの空室率は東京23区で30%を超え、
神奈川県の35.54%と千葉県の34.12%も過去最悪となった。

http://www.nikkan-gendai.com/articles/view/life/183277
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アパート建築が止まらない ~人口減少社会でなぜ~

http://www.nhk.or.jp/gendai/articles/3648/1.html

https://www.youtube.com/watch?v=EFzcwKSExpc

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2016/9/2607:15:27

中々売れないような土地にアパートを建ててもすぐに空き部屋が目立つようになります、、そしてオール借金ですと手元には何も残りません、、赤字にならなければましと言う程度の物です、、論外ですよ、、無理に土地を守ってもしょうがないと思います、、営業がしつこいようなら土地を売ってあげるからあなたがアパート経営しませんか?と言いましょう、、

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nagano731jpさん

2016/9/2606:44:29

先日のNHKニュースウォッチ9でも、賃貸アパート
は供給過剰状態だと言っていましたね。マイナス金利
政策で行き場を失ったお金が、賃貸アパート建設の融資に
向かっているようです。

都内の賃貸アパートの空室率は30%との民間会社の
調査もあるようです。いずれにしても少子化ですので、
将来アパート需要が無くなるのは必至でしょう。

NHKのクローズアップ現代でも、問題点を取り上げていま
した。相続税対策などでアパートやマンション経営を始める
人が多いため、家賃相場が値崩れしているそうです。

また、アパートやマンションも15年に1回くらい、外壁
塗り替えや屋上防水などの大掛かりな修繕が必要です。
修繕しないでいると、空室が増えるばかりです。

不動産が不良資産の可能性もあるという、安易な
アパート・マンション経営に警鐘を鳴らす内容でした。

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uruganeさん

2016/9/2604:26:57

場所にもよりますが
駐車場のが良いのかも?

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