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中古賃貸マンションの減価償却対象と経費処理可能費用についてアドバイス頂きたく

dor********さん

2013/1/2712:20:46

中古賃貸マンションの減価償却対象と経費処理可能費用についてアドバイス頂きたく

1K12室、築1985年2月、9mmの鉄骨の3階建て(恐らく耐用年数は34年)
購入価格:①4000万円(2013年2月購入予定)

課税台帳の登録事項
評価額 固定資産税課税標準額 都市計画税課税標準額
土地 ②1200万円 ③200万円 ④400万円
建物 ⑤970万円 ⑥970万円 ⑦970万円

A税金・登記
A1印紙税
A2不動産取得税
A3登録免許税(所有権保存・移転)
A4登記手数料
A5仲介手数料
B住宅ローン手続費用
B1印紙税
B2登録免許税(抵当権設定)
B3登記手数料
B4住宅ローン融資手数料
B5住宅ローン保証料
B6火災保険料(一括払い)
B7地震保険料(一括払い)
B8団体信用生命保険料(初年度)


質問
1.減価償却対象金額:購入価格①-土地評価格②=2800万円で正しいでしょうか
2.耐用年数は11年(6年+5.6年)で正しいでしょうか
3.耐用年数が11年なら定額法での減価償却率は0.09(9%)で正しいでしょうか
4.A税金・登記とB住宅ローン手続費用で経費処理できる項目は何でしょうか
5.A税金・登記とB住宅ローン手続費用で減価償却対象もあるでしょうか
6.A税金・登記とB住宅ローン手続費用で購入価格に含める項目はあるでしょうか

お手数ですがアドバイスの程宜しくお願い致します。

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ベストアンサーに選ばれた回答

fat********さん

2013/1/2712:46:01

>1.減価償却対象金額:購入価格①-土地評価格②=2800万円で正しいでしょうか
駄目です、取得価格(物件価格+諸費用)を土地評価額と建物評価額の割合で按分します。
>2.耐用年数は11年(6年+5.6年)で正しいでしょうか
です。
>3.耐用年数が11年なら定額法での減価償却率は0.09(9%)で正しいでしょうか
です。
>4.A税金・登記とB住宅ローン手続費用で経費処理できる項目は何でしょうか
>5.A税金・登記とB住宅ローン手続費用で減価償却対象もあるでしょうか
>6.A税金・登記とB住宅ローン手続費用で購入価格に含める項目はあるでしょうか
3項目まとめて、全て経費としてもよいですし、
全て取得費として購入価格に含めて減価償却費としても良いです。
基本は取得費として物件価格と合算です。

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