テナントを借りて、飲食店を経営しています。道路拡張工事で駐車場がすべてとられます。 田舎なので駐車場は絶対必要です。店舗はぎりぎりですがかかりません。 内装に1000万ほどかけました。 この場合、

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ベストアンサー

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ThanksImg質問者からのお礼コメント

皆さんありがとうございます。

お礼日時:2013/10/11 12:06

その他の回答(3件)

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普通なら契約時に調べて、 前面スペースは都市計画道路につき 建築物不可とか記載して、 将来的に道路が拡幅される可能性をうたいます。 契約書や重要事項説明書次第ですよ。 説明してなかったら、不動産屋のミスです。

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道路拡張の事業者からの補償はないでしょうね。 ところで、賃貸借契約では駐車場についてどのように扱われているのでしょうか。 例えば、「駐車場付き」とかで契約しているようであれば、その減ってしまった分は当然減額交渉可能でしょう。 また、「駐車場とセットで借りたのだから、何らかの対応を!」と、交渉することも可能かもしれませんね。 一方、駐車場を別に契約している場合は、残念ながら・・・。 無償で使っていたり、無断で使っていたり・・・。 その場合は、当然、保証されることはないでしょう。

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営業権がありますから、弁護士をつけて交渉した方がいいかと思いますよ。