ここから本文です

宅建 弁済業務保証金のところの過去問で質問です。

buy********さん

2013/10/1919:59:34

宅建 弁済業務保証金のところの過去問で質問です。

Aが保証協会に対して有する弁済業務保証金分担金の返還請求権を第三者Bが差し押さえ、転付命令を受けた場合で、その差押えの後に保証協会がAに対して還付充当金の支払請求権を取得したとき、保証協会は、弁済を受けるべき還付充当金相当額についても、Bに対して支払いを拒否できない。

これが誤りになる理由を、わかりやすく解説していただければと思います。書いている内容もイマイチ理解できません。

過去問やっていて最後に残った問題の中の1つです。
よろしくお願いします。

閲覧数:
351
回答数:
1
お礼:
250枚

違反報告

ベストアンサーに選ばれた回答

srk********さん

編集あり2013/10/1920:27:09

>これが誤りになる理由を、わかりやすく解説していただければと思います。
本問事例では、「Aが保証協会に対して有する弁済業務保証金分担金の返還請求権」とありますから、保証協会の社員Aが事務所の数を減らしたりして、余分に納めた形になった分担金を返還するように主張できる場面になりました。

しかし、「保証協会がAに対して還付充当金の支払請求権を取得した」とありますから、この業者Aと取引をした相手が取引によって損害を受け、弁済業務保証金の還付を受けた事例です。その結果、保証協会は、還付相当額の還付充当金の支払いをAに請求できます。

しかも、保証協会は、Aによる還付充当金の支払いが「先に」なされた後で、弁済業務保証金分担金の返還をAに対して行えばよいことになっています(宅建業法64条の11第3項)。つまり、還付充当金の弁済の方が先履行なんですね。

そうすると、保証協会は、「先に還付充当金が弁済されるまでは、弁済業務保証金分担金の返還を拒絶する」とAに対して主張でき、さらに、Aの分担金返還請求権を差し押さえたBに対しても、「Aに対してと同じように」拒絶ができます。

この選択肢は「保証協会は拒否できない」となっているため誤りの記述となります。保証協会は、Aに対して主張できたのと同じことをBにも主張できるという点が、応用レベルですが、還付充当金の弁済と分担金返還請求の先後関係は押さえておく必要があります。

質問した人からのコメント

2013/10/19 20:50:46

降参 本当に助かります。ありがとうございます。明日がんばってきます。

Yahoo!しごと検索で探してみよう

宅建 の求人情報(23,351件)

営業事務、営業アシスタント/その他不動産関連職
  • 【 資格取得の≪日建学院≫グループ 】株式会社ニッケン・キャリア・ステーション
  • 正社員
  • 年収250万円〜500万円
  • 京都府京都市・その他の勤務地(3)
イーキャリアFA
【静岡市葵区】不動産コンサル営業(売買・賃貸)
  • 静岡市葵区の不動産会社
  • 正社員
  • 年収400万円〜600万円
  • 静岡県静岡市葵区
Jusice
[派遣]宅建活かす【不動産事務】シフト制*残業少なめ
  • 日総ブレイン株式会社
  • 派遣
  • 月給26万円〜
  • 東京都大田区
横浜求人ナビ
(1)宅建事務【正】 (2)賃貸仲介営業【正】
  • エイブルネットワーク 福島店・天満橋店
  • 正社員
  • 月給21万円〜
  • 大阪府大阪市福島区
イーアイデム
不動産コンサルティング営業部門管理職候補及び営業スタッ...
  • 東京都葛飾区:建設・不動産・介護施設運営会社
  • 正社員
  • 年収400万円〜750万円
  • 東京都・その他の勤務地(3)
日経キャリアNET
不動産に関する事務物件の管理等の営業事務
  • 藤和ハウジング株式会社
  • 正社員
  • 月給28万円〜
  • 神奈川県相模原市中央区鹿沼台
求人ジャーナルネット
不動産仲介営業(国内/海外の両方)
  • 株式会社BEYOND BORDERS
  • 正社員
  • 年収300万円〜600万円
  • 東京都新宿区新宿
マイナビ転職エージェントサーチ
【賃貸仲介営業】▽6年以上の実務経験者▽宅建手当5万円▽
  • ハウスエージェント
  • 正社員
  • 月給30万円〜41万円
いえらぶキャリア
月給40万円スタート42歳迄全面接中国語歓迎不動産営業
  • 株式会社 住建ハウジング
  • 正社員
  • 年収1,572万円〜
  • 東京都渋谷区大山町
リクナビNEXT
一般事務/主婦活躍中/週5日/10:00~17:00/30代~50代活躍中...
  • 株式会社ビースタイル
  • 派遣
  • 時給1,470円〜
  • 埼玉県さいたま市大宮区
しゅふJOB

もっと見る >>

みんなで作る知恵袋 悩みや疑問、なんでも気軽にきいちゃおう!

Q&Aをキーワードで検索:

Yahoo! JAPANは、回答に記載された内容の信ぴょう性、正確性を保証しておりません。
お客様自身の責任と判断で、ご利用ください。
本文はここまでです このページの先頭へ

「追加する」ボタンを押してください。

閉じる

※知恵コレクションに追加された質問は選択されたID/ニックネームのMy知恵袋で確認できます。

不適切な投稿でないことを報告しました。

閉じる