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定期借地権。

gog********さん

2014/7/1423:19:15

定期借地権。

宅建過去問(平成12年11問)

Aを賃借人、Bを賃貸人としてB所有の土地に建物譲渡特約付借地権を設定する契約(その設定後30年を経過した日に借地上の建物の所有権がAからBに移転する旨の特約が付いているものとする。)を締結した場合に関する次の記述のうち、借地借家法の規定によれば、誤っているものはどれか。

建物譲渡によりAの借地権が消滅した場合で、Aがその建物に居住しているときは、Aは、直ちに、Bに対して建物を明け渡さなければならず、賃借の継続を請求することはできない。

誤っている。
借地権者または建物の賃借人で建物の使用を継続しているものが請求したときは、賃借の継続を請求できる。

Aの借地権が消滅しても、Aが請求したときは、借地権が復活するのでしょうか??

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ベストアンサーに選ばれた回答

ココさん

2014/7/1423:36:04

>Aの借地権が消滅しても、Aが請求したときは、借地権が復活するのでしょうか??

そうではありません。
一度消滅した定期借地権が復活するのではなく、当該建物の「借家権」が新たに発生します(法定借家権、借地借家法24条2項、3項、38条1項)。

土地の賃借権は手放しても、Aは、30年にわたってその場所で生活してきたわけですから、建物を譲渡した後もその建物に住めるようにして、法は、Aの居住の利益を保護しています。

質問した人からのコメント

2014/7/14 23:53:07

笑う あっ借家権のほうですね。失礼しました。勘違いしていました。

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