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【管理業務主任者】 (集会) 集会において決議すべきものとされた事項につ...

gin********さん

2016/6/1708:07:57

【管理業務主任者】

(集会)

集会において決議すべきものとされた事項について、電磁的方法による決議は、集会の決議と同一の効力を有します。
よって、区分所有者全員の賛成は不要です



この場合、どうして区分所有者全員の賛成が不要になるのでしょうか?


ご指導、ご享受お願い申し上げます。

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ベストアンサーに選ばれた回答

2016/6/1713:45:58

区分所有法に以下の記述があります。

(書面又は電磁的方法による決議)

第四十五条 この法律又は規約により集会において決議をすべき場合において、区分所有者全員の承諾があるときは、書面又は電磁的方法による決議をすることができる。ただし、電磁的方法による決議に係る区分所有者の承諾については、法務省令で定めるところによらなければならない。

2 この法律又は規約により集会において決議すべきものとされた事項については、区分所有者全員の書面又は電磁的方法による合意があつたときは、書面又は電磁的方法による決議があつたものとみなす。

3 この法律又は規約により集会において決議すべきものとされた事項についての書面又は電磁的方法による決議は、集会の決議と同一の効力を有する。

4 第三十三条の規定は、書面又は電磁的方法による決議に係る書面並びに第一項及び第二項の電磁的方法が行われる場合に当該電磁的方法により作成される電磁的記録について準用する。

5 集会に関する規定は、書面又は電磁的方法による決議について準用する。


これは平たく言うと、、、


例えばマンション住人のAが犬を飼いたいので

「ペットを飼えるよう」に規約を改正したいと思ったとします。

その場合、Aは次のどちらかを行います。

案1(45条1項).Aはマンションの全住人に対し

「規約を『ペット可』に改正したい。付いてはその決議をメールでやって良いですか?」

と聞いて回ります。そして全ての住人(区分所有者)からOKがもらえれば

「改正するかどうか」をメールで決議(集会で決議)出来ます。

この場合のメール(電磁的)による決議は集会の決議と同一の効力があるので

3/4の賛成で改正されます。(全員の賛成は要りません。)


案2(45条2項).Aはマンションの全住人に対し

「規約を『ペット可』に改正したい。その賛否をメールで下さい。」

と伝えて回ります。そして全ての住人(区分所有者)から「改正OKのメール」

がもらえれば、(集会を開かずに)規約は改正されます。

この場合、区分所有者全員の賛成が必要です。



質問者の書いてあることは案1の事です。

質問した人からのコメント

2016/6/18 08:42:48

回答ありがとうございます!

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