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宅建の民放の問題です。 問:Aが所有者として登記されている甲土地の売買契約...

kam********さん

2017/9/311:26:02

宅建の民放の問題です。

問:Aが所有者として登記されている甲土地の売買契約に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。
1.Aと売買契約を締結したBが、

平穏かつ公然と甲土地の占有を始め、善意無過失であれば、甲土地がAの土地ではなく第三者の土地であったとしても、Bは即時に所有権を取得することができる。
解答誤り。不動産の所有権は即時取得できないとあります。
質問ですが、問題にAとBが売買契約を結んだとあるのでその時点で不動産の所有権は移るのでは?と思いましたが違うのでしょうか??

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ベストアンサーに選ばれた回答

zak********さん

2017/9/311:36:12

『所有者』から買えば買った時点で所有権は移ります。

しかし、問題文は『所有者』ではないものから買った場面です
つまり、他人物売買ですから物権的には無効であり、買った人は原則として所有権を取得しません。


ここまでを『最低限だから知ってて当然』としたうえで、
他人物売買の買い主が所有権を取得する例外を知ってるか?と聞く問題です。

不動産については即時取得(公信の原則)は成立しないのです
かわりに権利外観法理(94条類推)は成立しますね?

あとは、時効取得と追認(特に相続がらみ)を覚えましょう

質問した人からのコメント

2017/9/3 11:57:55

ありがとうございました

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