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持ち家派と一生賃貸派、どっち良いのでしょうか?

haj********さん

2017/10/2212:20:38

持ち家派と一生賃貸派、どっち良いのでしょうか?

専門家は、賃貸派がお得って論調ですけど
巷では、持ち家信仰が根強くありますよね

譲り受ける家が無く、所得低めの僕から見た感想です

マンションなら分譲でも賃貸でも
ローンか家賃かの違いだけで出費は同じと不動産屋はよく言いますよね
それに分譲だと、リフォームも自由に出来ますよ
ローンが終われば自分のものですよと…
しかしローン返済後も固定資産税以外に共益費(管理費)、
駐車場代も別途かかってくるし、修繕補修費も、
経年劣化と共に
値上がりする可能性が大きいですよね
それに加えローン手数料、売買仲介料、各種保険代…
これじゃ、お金を払って、負債の権利を買うようなものですね?
また安い中古マンションだと
耐用年数を逆算しとかないと後で泣く羽目になりますよね
しかも立地が悪いと、スラム化と言う事態も考えられます
駅周辺で、よほど立地が良いと、中古マンションでも
資産価値として見込めるんでしょうけど…

一軒家を考えてみると、新築だと土地代込みの35年ローンなんですよね
いくら低金利とは言え
ローンは、一度始めると、途中で「ちょっと待った」が出来ないですよね
それに35年先、世の中どうなってるか分からないですよね
35年もの間に、転勤だ倒産だ地震だ離婚だ病気だのリスクを考えちゃいますよね
やっと買った新築の隣に、クレーマーが来たなてシャレにもならないですよ
よく言われる持ち家の資産価値についても
築20年以上経つと資産価値ってゼロに近いですよね
それでも、老後に我が家があると安心だと思うんですね

コスパで考えると中古物件が、狙い目かもしれませんね
数年落ちの物件でも、驚くほど値落ちしてますからね
シニア層は、ほとんど持ち家だから十数年後には、確実に家だけ残ると思うんですね
それって事故物件では無いにしろ、どんどん安く売りに出されると思うんですね
つまり十数年後には、需要より供給が上回ると思うんですね?
既に最近、空家問題が表面化してきているらしいんですね
更地にすると税金上がるらしく、売るに売れない物件は、朽ちるまで放置状態になりますよね

賃貸派でも、引っ越しを繰り返すと、
退去後のリフォーム代や、礼金・敷金持っていかれて出費がかさみますよね
ただ、引っ越しと言うカードを持ってると、いざと言う時、融通が利きますよね
それに、賃貸でも昔みたいに高齢者お断りが減ってます
また、ほとんどの街で、60歳以上なら単身者でも
市営住宅に安く住めるようなんですよね…

終活の話しになるのだけど、
昔ながらに往生するまで我が家で息子夫婦に、食事介助、入浴、
下の世話までしてもらう時代じゃないですよね
今は、我が家ではなく、介護住宅や介護施設で他人様にお世話になるって
流れみたいなんですね

もしかすると家も車も、シェアハウス、カーシェアリングが
当たり前の時代が来るかもしれませんね

その時々、人生設計に合わせ、住み替えの利く賃貸が良い気もしますしね
こうは言ってみても結局は、貧乏人の僻みで、誰も自分の城がほしいですよね
マイホームって人生で一番、高い買い物ですからね 悩みますよね
結局、ソロバンで弾き出されるものでなく、
その人の生き方、哲学になるんでしょうね

みなさんは、どうお考えでしょうか?

持ち家,ローン,終活,資産価値,賃貸

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vcr********さん

編集あり2019/1/2309:50:46

上のかたの言う通り、絶対買った方が特です。年金暮らしになって、生活がキツくなった時は、その家に住みながら、家の相場価格7割位まで無利子で貸してくれる銀行も有り、家主か居なくなったら、銀行の抵当入る制度ですので、全く無駄にならない!賃貸は本当に何も残りません

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xtg********さん

2019/1/1206:23:59

個人的な考えでいえば、家の購入をいつするのかという
時期が重要と考えます。

家は家族構成の変化によって住み替えるものと考えます。

そのため定年までは賃貸で借りて、定年退職すれば自分の好きな場所
で、中古物件を500万円以下で現金で購入します。

それをリフォームして生活します。

○地方の10万人程度の都市
○自然がありできれば温泉のある地域
○東京に出かけるにしても飛行機で1時間20分程度の場所
○生活関連費が安いところ
○その他

  • 質問者

    haj********さん

    2019/1/1207:43:37

    ご回答ありがとうございます。

    仰る通りですね。
    家は、購入時期が重要なのかもしれませんね。

    一昔前だと、世帯を持つと同時に家を建てるのが
    当たり前のような流れでしたからね。
    ちょうど20代~30代の頃ですね。
    それで60歳にもなれば、築年数も40年近くなり
    余生も残り10年ほど、生きれば良い方だったんでしょうね。



    ところが、普通に人生100年時代に突入しつつあり、
    20代で家を建てると80年持つ家を買わないと
    100歳までにもう一回、建て替えが必要ですね。




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bir********さん

2019/1/710:05:47

買う金があるなら買った方がいい

bef********さん

2019/1/710:01:20

公務員の官舎、大手上場企業の社宅が最強アイテムです。

phi********さん

2018/12/1808:52:56

それぞれの価値観の問題じゃん?
自分が危険だとか、必要ないと思うなら自分はそうしたらいいじゃないの?

なんで自分の価値観を周りに押し付けて納得させようとすんだろね?こうゆう本書く人も、ネットの中にもいるけど。
あほくさいw

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