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持ち家派と一生賃貸派、どっち良いのでしょうか?

haj********さん

2017/10/2212:20:38

持ち家派と一生賃貸派、どっち良いのでしょうか?

専門家は、賃貸派がお得って論調ですけど
巷では、持ち家信仰が根強くありますよね

譲り受ける家が無く、所得低めの僕から見た感想です

マンションなら分譲でも賃貸でも
ローンか家賃かの違いだけで出費は同じと不動産屋はよく言いますよね
それに分譲だと、リフォームも自由に出来ますよ
ローンが終われば自分のものですよと…
しかしローン返済後も固定資産税以外に共益費(管理費)、
駐車場代も別途かかってくるし、修繕補修費も、
経年劣化と共に
値上がりする可能性が大きいですよね
それに加えローン手数料、売買仲介料、各種保険代…
これじゃ、お金を払って、負債の権利を買うようなものですね?
また安い中古マンションだと
耐用年数を逆算しとかないと後で泣く羽目になりますよね
しかも立地が悪いと、スラム化と言う事態も考えられます
駅周辺で、よほど立地が良いと、中古マンションでも
資産価値として見込めるんでしょうけど…

一軒家を考えてみると、新築だと土地代込みの35年ローンなんですよね
いくら低金利とは言え
ローンは、一度始めると、途中で「ちょっと待った」が出来ないですよね
それに35年先、世の中どうなってるか分からないですよね
35年もの間に、転勤だ倒産だ地震だ離婚だ病気だのリスクを考えちゃいますよね
やっと買った新築の隣に、クレーマーが来たなてシャレにもならないですよ
よく言われる持ち家の資産価値についても
築20年以上経つと資産価値ってゼロに近いですよね
それでも、老後に我が家があると安心だと思うんですね

コスパで考えると中古物件が、狙い目かもしれませんね
数年落ちの物件でも、驚くほど値落ちしてますからね
シニア層は、ほとんど持ち家だから十数年後には、確実に家だけ残ると思うんですね
それって事故物件では無いにしろ、どんどん安く売りに出されると思うんですね
つまり十数年後には、需要より供給が上回ると思うんですね?
既に最近、空家問題が表面化してきているらしいんですね
更地にすると税金上がるらしく、売るに売れない物件は、朽ちるまで放置状態になりますよね

賃貸派でも、引っ越しを繰り返すと、
退去後のリフォーム代や、礼金・敷金持っていかれて出費がかさみますよね
ただ、引っ越しと言うカードを持ってると、いざと言う時、融通が利きますよね
それに、賃貸でも昔みたいに高齢者お断りが減ってます
また、ほとんどの街で、60歳以上なら単身者でも
市営住宅に安く住めるようなんですよね…

終活の話しになるのだけど、
昔ながらに往生するまで我が家で息子夫婦に、食事介助、入浴、
下の世話までしてもらう時代じゃないですよね
今は、我が家ではなく、介護住宅や介護施設で他人様にお世話になるって
流れみたいなんですね

もしかすると家も車も、シェアハウス、カーシェアリングが
当たり前の時代が来るかもしれませんね

その時々、人生設計に合わせ、住み替えの利く賃貸が良い気もしますしね
こうは言ってみても結局は、貧乏人の僻みで、誰も自分の城がほしいですよね
マイホームって人生で一番、高い買い物ですからね 悩みますよね
結局、ソロバンで弾き出されるものでなく、
その人の生き方、哲学になるんでしょうね

みなさんは、どうお考えでしょうか?

持ち家,ローン,終活,資産価値,賃貸

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lit********さん

編集あり2018/8/1806:19:15

合理的な視点は理解できますし共感できますが
きっと次に売れる中古物件がいいんだろうと思います。

個人的な希望は持ち家…
でもリスクは避けたいし飽きたら出たい…そんなこと出来る富が欲しい。
というたられば状態で考えたくなくなっています。

空き家が増えてくるので
良い中古があったらいいなーという感じです。今のところ駅近8万駐車場付き3ldk古いマンション住まいの核家族子持ちです。

ejm********さん

2018/7/2707:43:24

私は、賃貸派です。
災害に弱い地域に住んでいますから。

高い賃料を払い続けることが出来るのならば、賃貸で頑張りたいです。
しかし、同じ広さの物件だと買う方が月々の負担が安いのは事実です。

賃貸=物件のローン+オーナーの利益(こちらからすればリスク回避料)

持ち家=低金利ローン(国の家を買わせる政策)で月々の負担が賃貸より優しく住め、リフォームの自由を得る変わりにリスク回避が困難になる。

と考えております。(あくまで、賃貸、持ち家の家のレベルが同等の場合)

実家が持ち家ですが、スラム化して、負の資産になっていました。買い手や引き取り先がなければ財産放棄しか手放す方法がないと言われました。幸い、無理矢理お願いしてどうにか業者に引き取ってもらえましたが。


今の家族構成から考えると狭い家に住んでいます。今より広い家となると、賃料が分譲にかかる費用の1.3~1.4倍はかかります。賃料が安くならなければ、仕方なく家を買う可能性はあります。

mut********さん

2018/6/3001:07:44

おっしゃるとおりですね。
なにも付け足すことがないくらいその通りだと思います。
よく不動産はババ抜きだといいますが、住めなくなる時点での所有者が一番負担が大きいことは間違いなく、自己の判断によるところのないものがマンションなのだと思います。賃貸派はそもそもそのレースに不参加ですから、例えるなら、ジャングルの中、川をカヌーに乗って下る楽な方が持家、だけどもしかしたら滝があるかもしれないと言う危険がある。
賃貸はひたすらジャングルを歩く。滝から落ちる危険性はないけど楽な道ではないと。
とりあえずカヌーに乗れそうなら乗って、ある程度来たら降りる(売却する)ってのが理想なのかも知れませんね。

ちなみに私は賃貸派の持家住みです。現金で一括で買ったのでローンなし。ボロいですけどね。

  • 質問者

    haj********さん

    2018/7/122:54:53

    ご回答ありがとうございます
    無理してローンを組むより
    少々、古くても現金購入は賢明な選択だと思いますね
    家だけに全人生をつぎ込むくらいなら
    旅行やグルメなど、人生を楽しむのもアリでしょうね

    僕には、古くても現金購入する資金がありませんからね
    自ずから、賃貸派です…

返信を取り消しますが
よろしいですか?

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hat********さん

2018/6/1623:37:38

その人の価値感しだい
ただ専門家気取りの賃貸の方が得みたいな意見もなんか賛成できません
セコイ

ken********さん

2018/6/1013:53:26

家は
平屋の木造が一番住みやすく、修繕も自分で出来る事が多いのでお得。
坪50円万くらいで15坪在れば、子供を育てる事は可能。

新築なら50年使えるので子や孫も住める。
木造だと税金安いがマンションは3倍以上の税金と「管理費」が膨大、空き家が出れば、管理費の負担も増える。
古家に住んでるけど、愛着が在って建て替える気に成らない。
お金は使う場所が無いので
嫌でも貯まる。
如何すれば良いのか?
真剣な悩みですよ。
マイカーは地方では生活必需品。都会とは全く違います。一人1台ですね。


郊外の古家買って、のんびり暮らせば良いです。

例えば
https://www.kenbiya.com/pp8/s/chiba/sammu-shi/re_1484094te5/
駅まではアシスト自転車かな
28坪に50坪の土地付き。
毎月2万円で20年で480万円。
だから
毎月3万円で戸建てに住めるって事ですが
今後は大量に空き家が売りに出ますので
お金を貯めて、現金で買う。
そうすれば、「家賃支払いが無い」のでリストラになっても追い出される心配が無い。

ボロ屋でも
自宅だと心が安定しますよ。

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