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持ち家派と一生賃貸派、どっち良いのでしょうか?

haj********さん

2017/10/2212:20:38

持ち家派と一生賃貸派、どっち良いのでしょうか?

専門家は、賃貸派がお得って論調ですけど
巷では、持ち家信仰が根強くありますよね

譲り受ける家が無く、所得低めの僕から見た感想です

マンションなら分譲でも賃貸でも
ローンか家賃かの違いだけで出費は同じと不動産屋はよく言いますよね
それに分譲だと、リフォームも自由に出来ますよ
ローンが終われば自分のものですよと…
しかしローン返済後も固定資産税以外に共益費(管理費)、
駐車場代も別途かかってくるし、修繕補修費も、
経年劣化と共に
値上がりする可能性が大きいですよね
それに加えローン手数料、売買仲介料、各種保険代…
これじゃ、お金を払って、負債の権利を買うようなものですね?
また安い中古マンションだと
耐用年数を逆算しとかないと後で泣く羽目になりますよね
しかも立地が悪いと、スラム化と言う事態も考えられます
駅周辺で、よほど立地が良いと、中古マンションでも
資産価値として見込めるんでしょうけど…

一軒家を考えてみると、新築だと土地代込みの35年ローンなんですよね
いくら低金利とは言え
ローンは、一度始めると、途中で「ちょっと待った」が出来ないですよね
それに35年先、世の中どうなってるか分からないですよね
35年もの間に、転勤だ倒産だ地震だ離婚だ病気だのリスクを考えちゃいますよね
やっと買った新築の隣に、クレーマーが来たなてシャレにもならないですよ
よく言われる持ち家の資産価値についても
築20年以上経つと資産価値ってゼロに近いですよね
それでも、老後に我が家があると安心だと思うんですね

コスパで考えると中古物件が、狙い目かもしれませんね
数年落ちの物件でも、驚くほど値落ちしてますからね
シニア層は、ほとんど持ち家だから十数年後には、確実に家だけ残ると思うんですね
それって事故物件では無いにしろ、どんどん安く売りに出されると思うんですね
つまり十数年後には、需要より供給が上回ると思うんですね?
既に最近、空家問題が表面化してきているらしいんですね
更地にすると税金上がるらしく、売るに売れない物件は、朽ちるまで放置状態になりますよね

賃貸派でも、引っ越しを繰り返すと、
退去後のリフォーム代や、礼金・敷金持っていかれて出費がかさみますよね
ただ、引っ越しと言うカードを持ってると、いざと言う時、融通が利きますよね
それに、賃貸でも昔みたいに高齢者お断りが減ってます
また、ほとんどの街で、60歳以上なら単身者でも
市営住宅に安く住めるようなんですよね…

終活の話しになるのだけど、
昔ながらに往生するまで我が家で息子夫婦に、食事介助、入浴、
下の世話までしてもらう時代じゃないですよね
今は、我が家ではなく、介護住宅や介護施設で他人様にお世話になるって
流れみたいなんですね

もしかすると家も車も、シェアハウス、カーシェアリングが
当たり前の時代が来るかもしれませんね

その時々、人生設計に合わせ、住み替えの利く賃貸が良い気もしますしね
こうは言ってみても結局は、貧乏人の僻みで、誰も自分の城がほしいですよね
マイホームって人生で一番、高い買い物ですからね 悩みますよね
結局、ソロバンで弾き出されるものでなく、
その人の生き方、哲学になるんでしょうね

みなさんは、どうお考えでしょうか?

持ち家,ローン,終活,資産価値,賃貸

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hat********さん

2018/6/1623:37:38

その人の価値感しだい
ただ専門家気取りの賃貸の方が得みたいな意見もなんか賛成できません
セコイ

ken********さん

2018/6/1013:53:26

家は
平屋の木造が一番住みやすく、修繕も自分で出来る事が多いのでお得。
坪50円万くらいで15坪在れば、子供を育てる事は可能。

新築なら50年使えるので子や孫も住める。
木造だと税金安いがマンションは3倍以上の税金と「管理費」が膨大、空き家が出れば、管理費の負担も増える。
古家に住んでるけど、愛着が在って建て替える気に成らない。
お金は使う場所が無いので
嫌でも貯まる。
如何すれば良いのか?
真剣な悩みですよ。
マイカーは地方では生活必需品。都会とは全く違います。一人1台ですね。


郊外の古家買って、のんびり暮らせば良いです。

例えば
https://www.kenbiya.com/pp8/s/chiba/sammu-shi/re_1484094te5/
駅まではアシスト自転車かな
28坪に50坪の土地付き。
毎月2万円で20年で480万円。
だから
毎月3万円で戸建てに住めるって事ですが
今後は大量に空き家が売りに出ますので
お金を貯めて、現金で買う。
そうすれば、「家賃支払いが無い」のでリストラになっても追い出される心配が無い。

ボロ屋でも
自宅だと心が安定しますよ。

kor********さん

2018/5/2122:54:30

35年ローンで、繰り上げ返済などをせずに本当に35年かけて返す人はそれほど多くもないかとは思いますが…
最近不動産投資のサイトを見ているのですが、賃貸経営をしている人は、地主さんなのかと思っていたら、投資目的で購入、利益がでて資金回収が出来たらまた売る、というスタイルの方も多いみたいです。
そのような方のコラムなどを読むと、入居者は投資の対象としか見ていないので、自分でDIYしたりで最低限のコストで見映えをよくして如何に客付けするかが大事で、また入居者に対して「短期間で退去したから損した」「低属性が~」「うちの物件の生活保護が~」と、中々の言い方をされている方もいらっしゃいます。
借りる方としては、持ち家よりは低コストだし、生活スタイルによって家を選べるメリットはありますが、大家さんの投資資金(ローン)の回収要員として見られているだけなんだなぁと思うとふと生活がむなしくなりそうです。
それに、一つの賃貸に長く住むと、それだけ築古物件になるため、今住んでいる住人の部屋は家賃はそのまま、空き部屋を埋めるべく時代にあったリフォームがされていたり家賃が値下げされていたら嫌じゃないですか(実際、自分が十年以上昔にちょっと住んでいたワンルームが、現在、当時より一万近く家賃が下がっていたのをネットで知りましたし)?
人の家を借りているんだから家賃を払うのは当然ですが、どうせお金がかかるなら、自分の持ち物に使いたいという考えも悪くはないかなあと思います。

  • 質問者

    haj********さん

    2018/6/401:49:11

    ご回答ありがとうございます

    ➡どうせお金がかかるなら、自分の持ち物に使いたい

    僕は所有に拘らず、割り切って考える時代が来ると思います
    若者たちの車離れと同じで
    税金に車検に駐車場代、保険など
    所有することで維持費が高くつくのであれば、
    必要に応じてタクシーやレンタカー
    公共機関を利用する方に流れていくのも
    無理からぬことだと思います
    これからの世の中、ますます若者が
    稼げないシステムになりますからね

    それと終身雇用制が崩壊しつつあるので
    ローンを組んで家を買っちゃうと
    土地に縛られるのがネックになっちゃうと思うんですよ?

    そう考えると投機目的で無い人でも、念のために
    購入するお城の資産価値について
    調べておくべきと思うんですけどね…


返信を取り消しますが
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nur********さん

2018/5/501:43:59

お金の損得じゃないと思います。
自分の城をもつ、ホッとできる場所、生きがいって大切かな?と。
やすいHMで建売の新築を買う気にはなれませんけど、住友林業なんかで木造の注文住宅建てるのは夢ですね。
子供が巣立ったあとに、田舎で建てたいです。

  • 質問者

    haj********さん

    2018/5/1608:33:16

    ご回答ありがとうございます

    僕も貴方みたいなこと言えるように頑張ります

    貧乏人なので選択肢が限られていますから…

返信を取り消しますが
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kk0********さん

2018/4/1713:32:15

賃貸派です。

35年ローンなんてムリしすぎです。
借金はしない方がいい。

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