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中古マンションでリノベーションの物件について教えて下さい。 頭金100万円で...

cap********さん

2017/10/2712:35:56

中古マンションでリノベーションの物件について教えて下さい。
頭金100万円で中古マンションを買う予定ですけど
最初からリノベーションされている中古マンションを勧められてます。

私としては中古マンションを買ってから好きなようにリノベーションしたいです。
リノベーション費用も含めて住宅ローンを借りて中古マンション買うのは難しいですか?

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田中勲さん

2017/11/212:12:42

中古マンションのリノベーションについてですね。

Yahoo知恵袋で専門家登録して頂いているゼロシステムズの田中勲と申します。

中古マンションの購入資金とリノベーション工事費用(改装費用)の住宅ローンを組むことは、不可能では御座いません。

しかし、頭金100万円ですと、住宅ローン審査の担保評価が不足で減額となる可能性が高いです。

また、好きなようにリノベーションと言っても全くゼロから工事をするとなると予算計画が難しく、見積りにも時間がかかります。

見積もりが出ても、見積もり通りに工事が進まなく、追加工事や変更工事で費用がかさむリノベーションも良くあります。

自己資金が少ない状態で、新築やリノベーション工事を行ない資金ショートする人をたくさん見ておりますので、自己資金に余裕がないのであれば、出来れば、完成状態のリノベーション済の中古マンションを購入した方が無難だと思います。

同じ中古マンションを購入する場合であっても、物件価格以外に諸費用がかかります。

諸費用を節約することによりある程度のリフォーム費用を捻出できる場合が御座います。

中古マンションの諸費用節約方法については、以下をご参照ください。

http://www.0systems.com/index-mansion.html

住宅を購入する際には、余裕をもった資金計画が大切ですのでご注意ください。

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田中勲

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kit********さん

リクエストマッチ

2017/10/2723:41:21

危険ですができないことはないです。
ある都市銀行でしたが、査定640万円、抵当権設定800万円という事例が有りました。
多分保証人が入っていると思います。

条件次第では、オーバーローンも可能ですね。

nag********さん

2017/10/2718:43:25

分譲中古マンションを買っても、好きなようにリノベーションできないことが多いです。

たいていのマンションで、管理組合の理事長に図面や床材などのサンプルを提出し、事前に承認をとらなくてはなりません。工事工程表の提出や、上下左右の入居者に承認印をもらわなくては、理事長が取り合ってくれない場合もあります。

好きなようにリノベーションしたいなら、中古戸建て住宅にしたほうが良いでしょう。

qbr********さん

2017/10/2714:52:42

総額と物件・リノベーション費用の内訳、返済期間等の影響で難易度は変わってきますが、リフォーム代金も含めてのローンは単純に物件のみのローンに比べて通りにくい、もしくは条件が悪くなってしまいます。

頭金をそれなりに積むことができれば良いのですが、100万円程度となると、リノベーション代金を込みでの住宅ローンが通る可能性は低いように思います。となると、リフォームローンとの組み合わせになってくるのですが、一般の住宅ローンに比べて金利が非常に高く、ローンの最長年数も短くなります。

好きなようにリノベーションしたいのであれば、リノベーション費用は現金で払い込める程度に貯蓄をされてから検討した方が良いです。

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