一建設の新築の購入についての質問です。 一建設から値下の条件が契約してから明...

一建設の新築住宅の購入を検討しているのですね。

Yahoo知恵袋で専門家登録して頂いているゼロシステムズの田中勲と申します。

確かに、一建設の新築分譲住宅は、フラット３５の対応物件です。

しかし、フラット３５は、住宅ローン審査～資金実行まで早くても３週間くらいの期間が必要です。

ご質問者様と一建設との間に入っている仲介業者に『どうしてもフラット３５を利用したいので残金決済まで３週間以上の猶予をもらえないか？』と一建設に交渉してもらっては如何でしょうか？

一建設は、何も交渉しないと契約～残金決済まで２～３週間で設定してきます。

フラット３５を利用したい旨を一建設に伝えると、よっぽどでなければ引渡しまで３週間の条件は受け入れてもらえると思います。

もしかすると、仲介業者が売上のために急かしている可能性があるかもしれませんね。

全期間固定金利をご希望されているとのことですね。

今月は、全期間固定金利でフラット３５に対抗できる銀行の住宅ローンは、みずほ銀行の３５年全期間固定金利です。

一般的にネット銀行の方が金利が低いイメージが御座います。

しかし、全期間固定金利に限りますが、ネット銀行よりも都市銀行系の住宅ローンの方が金利設定が低く、中でも今月は、みずほ銀行の住宅ローン全期間固定金利が最も低い設定です。

フラット３５は、物件価格の９割以上の借入となると借入全体の金利設定が高くなるので、物件価格の９割を超える部分を他の提携ローンと併用する借り方が一般的です。

私どもで借入時の事務手数料や保証料、利息を含んだ３５年の総支払額を全て加味してフラット３５とみずほ銀行の住宅ローンを比べると状況により、フラット３５よりもみずほ銀行の方が有利になる場合が御座います。

もし、フラット３５の借入が物件価格９割未満であれば、みずほ銀行の全期間固定金利よりフラット３５の住宅ローンの方が有利になります。

しかし、もし、ご質問者様の自己資金比率が少なく、物件価格９割以上フラット３５の住宅ローン借入を利用しようとする場合、フラット３５よりも、みずほ銀行の全期間固定金利の住宅ローンの方が有利となります。

その場合、みずほ銀行の住宅ローンであれば、契約～資金実行まで２週間でも間に合います。

従って・・・。

頭金が物件価格１割以上であれば、みずほ銀行の全期間固定金利を選択。

頭金が物件価格１割未満であれば、フラット３５を選択して、一建設に決済期日の延長を交渉する。

ということになると思います。

各金融機関の住宅ローン金利や借入条件については、以下をご参照ください。

http://www.residential-estate.com/score/

最後に、住宅ローン審査が通ることと、住宅ローンの返済をし続けられることは、別問題だと思います。

住宅ローンを組む場合は、余裕を持った返済計画にすることをお奨めいたします。

お役に立てれば幸いで御座います。