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現在旦那の父名義の土地に家を建て住んでおります。 家は 旦那と私の二人名義にし...

kur********さん

2019/1/2420:12:39

現在旦那の父名義の土地に家を建て住んでおります。
家は 旦那と私の二人名義にしてます(税金関係のため)
旦那の体調がよくなく 余命宣告のような診断がくだされており 義父は離婚しひとり

ですが もしも 義父より先に旦那が他界した場合 土地など どうなるのでしょうか?

補足使用貸借の承諾書があり 主人と私の名義で作成されております。

同居をして今まで義父の父母もみてきましたが亡くなり代々 後継ぎが土地を譲り受け亡くなると名義変更してました。

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あがく人さん

2019/1/2421:31:34

ご主人様が先に召されれば、建物は、お子さんが見えれば、お子様と奥様の物になります。
土地はお父様のもののままですね。
土地と建物の関係次第です。
地代を払っていれば、借地権者の変更だけです。
お父様に地代を払っている限り、問題なく建物の維持ができます。

地代を払っていない使用貸借ですと、めんどくさくなりますね。
使用貸借は借りた人が死亡したら終了してしまいます。
少なくとも、旦那様の持ち分が宙に浮いてしまいます。
お父様との話し合いですし、お父様が、認めなければ本来の使用貸借の終了まですよね。

使用貸借は不可分債権です。ここらへんは判らないです民法四二八条から四三一条をしらべてもらうしか無いです(うちの判例六法は安物なので、ここらへんの判例がありません、申し訳無いです)。

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