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賃貸アパート，初期費用を交渉したい こんにちは． 都内(大塚付近，山手線の...

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ele********さん

2019/2/1022:12:12

賃貸アパート，初期費用を交渉したい

こんにちは．

都内(大塚付近，山手線の内側)で，
家賃：59k+(共益費)6k，敷金/礼金：家賃1か月分/1か月，

木造二階建て1F部分，約30平米
最寄り駅徒歩4分(東京メトロ)

という物件を借りようかと考えています．

初期費用が
・損保：2万円/2年
・保証人代行会社費用：初期費用3.2万，年間1万
・鍵交換：2万
・書類作成費：1.2万(実質仲介手数料?)
・仲介手数料：無料
・定期借家：2年間
です．2年間だけ住む予定で，それ以上延長の予定はありません．

家賃65kはいいと思うのですが，
初期費用がちょっと高いなぁ，，，と思っています
(相場からしてぼったくりではないのはわかっています．
もう少し落とせないかな，ということです)

そこで，
・損害保険2万/年は妥当でしょうか
築年数のことも考えて，「掛け金のもう少し安いのにしたい」というのは通用しますか?
また，損保の補償範囲を確認するにあたって注目すべき点はドコでしょうか．

・保証人代行
親を連帯保証人にして，減額等可能でしょうか．
また，基本的には家賃の滞納に対する保証なのかと考えていますが，半年分あるいは一年分の家賃の先払い等，交渉の余地はありそうでしょうか

・鍵
自分で交換(技術屋なのでそのあたりの技術は問題ないと考えています)

以上回答お待ちしております．

補足木造で，築57年です．

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ベストアンサーに選ばれた回答

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tin********さん

2019/2/1116:21:21

火災保険：家主の指定等なければ家財保険の補償額をさげればもっと費用を抑えれます（楽〇 家財50万 地震20万 個人賠一億 借家賠1200万 修理費用特約付で7000円以下/2年）

鍵交換料：交換の必要無しと話せば良い（自分で交換し必要であれば家主へ1本渡す）

保証会社：全保△の利用が可能であれば約2万（後1万/年）


仲介業者は手数料が実質12000円ですので上記より若干の収入を得てると思いますから嫌がるでしょうね

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