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住宅ローンについてです。 昨日、4200万円の新築を購入しました。 旦那と私で収...

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ID非公開さん

2019/8/507:52:01

住宅ローンについてです。
昨日、4200万円の新築を購入しました。
旦那と私で収入合算でローンを組むと
ボーナス20万で月々8万弱でした。

旦那だけの収入でローンの組み直しはできますか


私も、子どもが生まれたらずっと働けるとも限らないこと。
ボーナス払いは、しないほうがいいこと。
など、不安がいっぱいになってきてしまい、クーリングオフを考えています。

客観的に、やっていけると思いますか?
みなさん、どんな感じなんでしょう。
ちなみに、旦那の年収が470万円、私が350万くらいです。
旦那の年収だと、3500万くらいの家のが妥当なのでしょうか。

無知で、考えが甘かった、勉強不足なのは重々承知してます。
アドバイスいただけたらと思います。

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mio********さん

2019/8/1107:42:31

これは無謀ですね。

一般論ですが、住宅ローンは年収の5倍が目安です。

ご主人の属性が不明ですが、恐らくご主人のみで4,200万円の住宅ローンは組めないと思います。
3,500万円も厳しいかと。

後、ボーナス払いも止めた方いい。

住宅ローンが組める=返済出来るとは限りません。
最初の10年は住宅ローン減税の恩恵で固定資産税も相殺出来ます。
しかし、10年以降は固定資産税というローン(10~15万/年)を返済するようなものです。

そして、築10年過ぎると外壁塗装(100~200万円)、シロアリ処理(15万/5年)、エコキュート更新(60~100万)、エアコン更新(5~15万)、IH更新(15万)、家の補修、リフォーム等10万単位の出費が発生します。

それ以外にも車の買替、子供の塾代、学費、大学費用の捻出等も考慮する必要があります。
すなわち、住宅ローンを返済しながら十分な貯金ができる生活スタイルでないとマイホームは維持出来ません。

しかも、共働き前提の住宅ローンを設定していますが、奥さんが定年まで勤められる保証はありません。
更に親の介護が必要となった場合、病気になった場合、一方が亡くなった場合、離婚した場合を考えてみて下さい。

一方が働けなくなった時点で家計が崩壊します。

という訳で違約金払ってでも解約すべきです。

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koc********さん

2019/8/1015:53:45

旦那の年収じゃ3500万だってきついかと。
その年収でその家は背伸びしすぎかな。
でも、サラリーマンで賃貸でフェラーリ乗ってる人もいるし、どこに重点を持ってくるかは人それぞれ。
節約をこのきに覚えて、服収入源も増やす努力をして見ては。

kur********さん

2019/8/905:55:24

世帯年収900万ぐらいであなたとあまりかわりはないですが、5000万借金があります。
月に貯金8万ぐらいです。
子供二人います。
なんとかがんばりますよ。

gar********さん

2019/8/821:10:17

不動産の売買におけるクーリングオフの有無について一応までに

売主が宅地建物取引業者で、事務所等以外の場所で契約を行っている場合は、宅地宅建法に基づく法的なクーリングオフが適用されます。


不動産売買にもクーリングオフってあるの?〔日本住宅流通〕
https://www.jyutaku.co.jp/column/%E5%A3%B2%E5%8D%B4/115

宅地建物取引クーリング・オフ根拠法令〔岩見沢市消費者センター〕
https://www.city.iwamizawa.hokkaido.jp/i/kakuka/syohisyacenter/cool...

「クーリング・オフ制度について」〔大阪宅建協会〕
https://www.osaka-takken.or.jp/knowledge/2016/07/QA031.html

cyk********さん

編集あり2019/8/600:13:07

10年、20年後くらいに1万円の価値が変わるのはわかってますか?
かなり低くなります。

わたくしなら2千万だね。

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