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住宅ローンについて質問させてください。 夫36歳年収900万、妻28歳年収350万、...

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ID非公開さん

2019/10/113:06:30

住宅ローンについて質問させてください。

夫36歳年収900万、妻28歳年収350万、子供2人(2歳5歳)の家庭です。
35年4400万の住宅ローンを組むのは無謀でしょうか?(繰り上げ返済有りで考えてい

ます)

月々12万ほどの返済になりますが現在住んでいるマンションの家賃や駐車場代などが合わせて11万ぐらいはかかっているので、大丈夫かなと思ったのですが、妻の年収はあてにせず夫の収入だけで考えると4400万35年ローンは年齢的にも無謀ですか?

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d32********さん

2019/10/314:51:00

金額的な審査からは、他によほど大きな借入でもなければ全く問題ない水準です。
年齢的にも、退職金の見込みや貯金の計画など具体的なプランが見えていれば大丈夫でしょう。

しかしマイホームは手に入れてからがスタートです。

持ち家の場合はローン返済の他に固定資産税、将来の修繕費などの備えも必要になります。賃貸ではこの辺は家賃に含まれていたり、大家さんが負担するものだったりします。

虫がわいた、給湯器が故障したなどのトラブルも自分たちのお金で対処しなければなりません。数十年後には100万円単位のフォームも必要になることもあります。火災保険の更新も長期で入ればお得なので、更新時にまとまったお金が必要になります。

月々にならせば2~3万円は住宅費として確保したいところです。ローンだけではなくこの2、3万も合わせた住宅費14~15万円と今の家賃を比較したほうがいいでしょう。

お子様の成長と共に教育費も高くなっていきます。大学が1番お金がかかると思いますが、2歳と5歳なら大学まで進学すれば重なる可能性もありますね。このための貯蓄なども考えて検討されるといいと思います。

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カテゴリマスター

2019/10/121:42:43

無謀かどうかはハウスメーカーや銀行に相談してみてはいかがでしょうか?
参考までに、我が家を建築する際に、僕が失敗した経験を基に「間取り・資金計画・土地探し」で失敗しない方法をまとめましたので、よろしければ参照ください。

『間取り・資金計画・土地探しで失敗しない理想の家づくりをする方法』
https://think-prosupport.com/risounomadori/

cal********さん

2019/10/117:09:37

妻の年収350万×0.8×30年+年金=約1億をあてにしないザル会計でやっていけるなら、4400万でも8800万でも楽勝です

cel********さん

2019/10/114:44:20

夫年収の5倍で安全圏です。長めのローンで余裕が有れば繰り上げも良いですね
ローン控除13年後に繰上が良いのでは?

dee********さん

2019/10/113:14:17

https://suumo.jp/article/jukatsu/konyu/kaerugaku/376/

こちらのサイト分かりやすいですよ。

奥様の収入をあてにせず、なおかつ今の家賃より2万ほど安くなるのが理想的だと言われました。

仕事や健康状態はいきなり変化しますので、これを守って本当に良かったと思います。

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