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ID非公開

2019/10/31 15:43

66回答

自営業での住宅ローンについて教えてください。

自営業での住宅ローンについて教えてください。 自営業で3年分の確定申告をしていますが、所得金額が200万以下で住宅ローンが組めないと言われました。。 審査など何もなく。。 今年は250万くらいの所得にして、来年もう一度物件を探そうと思います。 私のパート代60-70万と合わせて、どれくらい借りれるのでしょうか？？ 合算収入で考えています。 また二期分の確定申告の書類を見られると言われましたが、一期分で見てもらえるところはありますか？ ネット銀行も二期分見られますよね？？ ネット銀行のが厳しいと聞きました。 最近急に家の話が出て無知ですので、詳しい方教えてください。 頭金は100万くらいしか無理そうです。 中古物件と新築で考えています。 旦那41歳、私37歳です。 来年確定申告すると、何月くらいに審査できますか？ ４月頃でしょうか？

住宅ローン・1,588閲覧・xmlns="http://www.w3.org/2000/svg">250

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ベストアンサー

sak********

2019/10/31 17:22

最近、家を建てた40代前半自営業の者です。 私は所得320万円で2300万円を借りました。 私の場合は自営業になってから日が浅く、確定申告は11ヵ月会社員+1ヵ月自営業で1年分と全て自営業の1年分でフラット35で借りました。 フラット35以外の通常の銀行ローンは収入が少なく年数が少ないので、審査が比較的ゆるいという地元信金ですら仮審査が通りませんでした。 フラット35も何カ所か審査して、頭金を増やしてやっと通った状態です。 頭金は400万円準備しました。 私みたいに確定申告自体が無いならともかく、ずっと自営業をしていらっしゃるなら3年分はみられるのではないでしょうか。 「今年は250万くらいの所得にして」ということは税金対策で経費をたくさん計上していらっしゃるのでしょうか？その是非はおいておいて、もう少し所得を上げられるなら300万円は超えているものを最低2年、できれば3年出さないと難しいのではないでしょうか。 返済比率の上限がありますので、ご希望金額に届かないかもしれませんよ。 自分も年収の7倍以上のローンを組んでおいてなんですが、おいくら位借りられる予定なんでしょうか。 例え借りられても返済比率ギリギリだと暮らしていけますか？

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ThanksImg質問者からのお礼コメント

ありがとうございます。

お礼日時：2019/11/1 15:27

その他の回答（5件）

des********

2019/10/31 20:52

借入1000万ですな。ネット銀行やメガバンクは相手にしてもらえません。地銀とか第二地銀しかありません。

kic********

カテゴリマスター

2019/10/31 20:35

フリーター夫婦より収入が少ない。話にならないのも仕方ないのでは？ 200も250も変わらないでしょ。安定はしない代わりに収入は多いのが自営業です。ローンに弱くても頭金はしこたま用意してやるくらいなのが自営業です。 自営業なんですから収入を倍にしましょう。

cel********

2019/10/31 17:49

ネットは中小零細企業に基本は貸し出ししません、住宅ローンも同じでは 簡単な話が寿司屋の店主は現金でしか家が買えないのに、従業員はフラットが組めます

mat********

カテゴリマスター

2019/10/31 16:56

住宅ローンなら最低でも年収300万は必要です。 自営なら5倍ぐらいが限度です。 パート収入は合算出来ませんので、 大きな会社の正社員になりましょう。 しかし、給与合算するなら、 ＝あなたも35年間辞めることが出来ない ＝妊娠出産出来ない ＝介護離職など出来ない ということです。 それだけの覚悟があるのでしょうか？

佐藤の武器３２

2019/10/31 16:13

厳しいことをいいますが、 自営の方は、正社員のサラリーマンより審査は非常に厳しいです。 ＞所得金額が200万以下 話になりません。 250万でも話にならないです・・・ だいぶおさえた申告をされているのでしょうか。 おいくら借りたいのかわからないので何とも言えませんが、 2000万ぐらいの借り入れをしたいのでしたら 正社員と違い、最低でも自営業の方は500万ぐらいの所得がないと厳しいです。 奥様のパート代は非正規雇用なら合算できないと思いますので 合算は難しいと思います。 1期は自営業の方で聞いたことがありません。