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宅建業法ではたとえ自分名義の土地建物を売却する場合でも反復継続する取引の場合...

nig********さん

2019/11/213:34:32

宅建業法ではたとえ自分名義の土地建物を売却する場合でも反復継続する取引の場合には宅建業の免許がいるとありますが、実務上これで処分された人を見たことがありません。
あなたの周りではどうですか?

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jim********さん

2019/11/217:08:19

実際にはやっている人をよく見かけるのに、そのひと達が摘発されるのを見たことがない、という意味でしょうか。

私の場合は、身近で実際にやっている人も摘発を受けた人も、どちらも見かけたことがありません。

犯罪人なんて、そうそう身近で見かけるものではないから、というだけの事ですが。ですから違法行為だから誰もやらないのだと、逆に考えた方がいいのではないでしょうか。

法を知らなかったとしても、不動産屋に自分の土地を分譲して販売する仲介を頼みに行けば、不動産屋には、そんな違法行為には加担は出来ないから一括売却の仲介か一括買い取り以外は引き受けられないと断られますから、そこで気づいてまともな人なら諦めるでしょう。

確かにトラブルが発生しなければ出番のない法律です。許認可窓口が積極的に摘発に歩いているわけじゃありませんから、トラブルがなければ気づかないでしょう。

しかし一旦買い主との間で重大なトラブルが発生したなら、その時点で業法違反をしたことが売主を重く罰することになります。

処分された人をみかけないのは、実際に重大なトラブルに発展する事件が、身近でたまたま発生していないからでしょう。

宅建業者の処分は公表されるのでよく見かけますが、業者でない場合はそういうこともありませんので実態はよくわかりません。

yma********さん

2019/11/213:51:23

金額の問題です。
貸借は安い
売却は高い
だから、消費者保護のため宅建業が必要です。

自社の売却反復継続は免許必要です。
実務上処分は聞いたことがありません。

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