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教えて下さい 私は、去年の年末に不動産屋の仲介により 1800万円で新築建て替え...

kyk********さん

2019/11/2415:10:27

教えて下さい
私は、去年の年末に不動産屋の仲介により
1800万円で新築建て替え用に中古戸建てを購入いたしました。
この時の売買契約書の売主は、個人様でした
銀行から借り受けた金額は、

3800万です。

現在は、今年5月に建築が完了して新築戸建てになり、住んでおります。
*建て替え用戸建てには住んでいません
*抵当権は、土地、建物両方に銀行がついてます。
さて、私が教えて頂きたいことは、来年に申告する住宅ローン控除なのですが、
4000万を上限に1%の住宅ローン控除を受けれるのかと言う事です。
勿論、3800万からの今年の年末残高1%と言う事は理解しております。
気になっているのは、最初に建て替え目的で購入した中古住宅の売主が個人であると言う事です。
調べた所によると個人間の売買の場合は、2000万を上限に1%と言う事がネットに記載しており、私の今回の売買自体がそれにあたり、通常の住宅ローン控除を受けれないのかと言う事が知りたいです。
わかりにくくてすみません。
ご教示お願いします。

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ku_********さん

2019/11/2509:13:15

>3800万からの今年の年末残高1%と言う事は理解しております。
↑とは限りません。

>個人間の売買の場合は~
↑と言うよりは、特定取得・特別特定取得以外の場合であって、そもそも土地は特定取得・特別特定取得以外です。

>通常の住宅ローン控除を受けれないのかと言う事が知りたいです。
単に上物があるだけで土地として購入しているので、通常の土地を購入して新築した場合と同じで、特定取得・特別特定取得の場合となるかと。

後はその他要件を満たしているのかと、借入の内容次第です。

また、古屋付土地であっても、中古として契約したとしても、建替えると言う事で住宅ローンを組んだのであれば、一旦は古屋に抵当権を付けても、その後その建物の抹消が必須のハズですし、、、

他にもチョット考え難い点があるので、質問の内容自体が疑わしいですが、、、

税務署に確認してください。

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