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夫の年収450万円で4,000万円の住宅ローンは無謀ですか? 夫35歳 公務員 年収450...

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ID非公開さん

2020/1/1513:58:26

夫の年収450万円で4,000万円の住宅ローンは無謀ですか?

夫35歳 公務員 年収450万円
妻31歳 公務員 年収430万円
子供5歳と3歳

共働きで、妻はすでに育休を終えて復帰しています。

今のところ時短を取らず、通常勤務で働けています。
この春から夫が2年間の県外単身赴任になり、家には妻と子供2人の3人で住む予定です。

月々9万円、ボーナス時+10万円の返済予定です。
将来的には、もう一人子供も欲しいなと思っています。
妻は旅行好き、新しい物好き、オシャレ好きで、浪費家という程ではありませんが程々にお金を使うタイプです。
夫は、趣味もなく友達付き合いも少なく、ほとんどお金を使いません。

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gku********さん

2020/1/2004:05:18

我が家と年齢と収入がほぼ同じだったので回答します。子供も園児二人です。

夫婦ともに70歳まで働いて子ども3人は国立大学、かつ旦那様が単身赴任中に節約生活を送るなら大丈夫かと思います。
ちなみにうちは住宅土地4000万円で頭金は1000万円、借入3000万。親から支援ゼロ。今8年目ですが800万円繰上げ返済し今は月7万弱ボーナス返済なしです。
3年前と昨年にクルマを2台購入し(計480万)そこそこ贅沢な生活を送れています。

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kic********さん

2020/1/1917:35:13

無謀ではないですよね。

貯金額や車の台数によってはお子さんの教育にはお金が回らなくなるかもしれないとは思いますが、まあ大丈夫でしょう。

tor********さん

2020/1/1917:11:49

今後死ぬまで全てが順調で予想通り計画通りにいくなら、返せるでしょう。

しかし人生とはいつどうなるか分かりません。
どんな想定外の事態が起きるか予想できません。

そうなると、シミュレーションするならなるべく悪い方悪い方に考えておいたほうが無難で確実です。

たとえば共働きができなくなり、どちらか一方の収入のみになってしまうというシミュレーションはかなり現実的でしょう。そうなった場合でも返済が滞らない程度の借入額にしておくのが安全です。

もし私だったら年収450万円で4,000万円の住宅ローンは無謀どころかビルから飛び降りるくらいの危険な行為だと思います。夫婦合算の世帯年収で考えても、もうちょっと少ないほうが安全かと。

しんしんさん

編集あり2020/1/1706:45:50

旦那単独だとどうかと思うが、世帯年収ではうちより多く問題ないと思う。

うちは、3000万少しのローン
32歳の夫婦で世帯年収700万の頃に合算ローンでマンションを買いました。
今は36歳で世帯年収800万です。
子供は1人、2人目妊娠中、夫は地方公務員、3人目も目指す予定
お互い頑張りましょう。

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ku_********さん

2020/1/1617:35:08

イマイチ意味が分かりませんが、、、

単独でとなると、一部金融機関以外では否決になると思いますので、基本は世帯年収(合算)でないと審査が通らないかと。

返済・生活については、、、
貴方の家計や考え方などが書かれてませんので、何とも言えない部分がありますが、暫くは一定の貯蓄に達するか、夫の収入が一定額に達するまでは、共稼ぎ前提になります。

早期に共稼ぎが崩れた場合の対策も必要。

-------------
余談、、、

ボーナ払有にする理由は?
年間返済額はほぼ同じですので、あくまでやり繰りの仕方の違いしかありません。

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